나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85638 [1] 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 7층715호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85638 [1] 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 7층715호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경85638 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로 137, 7층715호 (호원동,1동) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 36,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경85638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85638 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 7층715호

용도: 오피스텔 (현재 아파트로 이용 중)

감정가: 75,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

면적 정보:

토지면적: 9.56㎡ (약 2.89평)

건물면적: 15.64㎡ (약 4.73평)

제시외 면적: 토지 및 건물 모두 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, '호암초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔, 도시형 생활주택 등 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 손OO 씨 명의로 되어 있으며, 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자가 동일인이므로, 경매 개시 이후 추가적인 권리 변동 사항이 없다면 낙찰자는 인수해야 할 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 초등학교와 주거 밀집 지역, 상업 시설이 공존하는 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 소규모 상가 및 편의시설이 주변에 분포하고 있어 단지 내 또는 인근에서 필요한 생활 서비스를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기, 급배수 및 위생 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 소재한 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 호암초등학교 및 호암유치원, 호원고등학교 인근으로 상대보호구역에 해당하며, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 내에서는 "특이사항" 및 "주의사항"에 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 부동산강제경매 물건의 경우, 임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등 권리상의 하자나 명도 관련 분쟁 가능성이 항상 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 주변 환경에 대한 추가적인 조사 결과, 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)의 직접적인 인접성은 확인되지 않았으나, 준주거지역임을 감안할 때 주변 개발 계획이나 소음, 교통량 등은 고려해 볼 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 의정부시 호원동의 비교적 양호한 주거 및 생활 환경을 갖춘 오피스텔(현재 아파트로 이용 중) 물건입니다. 초등학교와 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 교통 여건도 양호한 편입니다. 감정가 대비 현재 시세 및 향후 가치 상승 잠재력을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 소형 면적의 오피스텔로 초기 투자 부담이 비교적 적을 수 있습니다.

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 임대 수요가 꾸준할 가능성이 있습니다.

* 초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 강제경매 물건으로, 권리 분석만 철저히 한다면 비교적 안전하게 취득할 수 있습니다.

면적에 대한 부연 설명:

본 물건의 건물면적 15.64㎡는 오피스텔의 전용면적에 해당하며, 공급면적(분양면적)은 통상 이보다 넓게 표시됩니다. 제공된 정보만으로는 공급면적을 정확히 알 수 없습니다. 토지면적 9.56㎡는 해당 세대가 건물 건축을 위해 분담한 토지 지분 면적입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계