나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62327 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62327 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62327 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층304호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62472 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층 304호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지 면적: 95.05㎡ (약 28.75평)

건물 면적: 63.11㎡ (약 19.10평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 현황: 집합건축물대장 전유부상 복층 구조(3, 4층)

사용승인일: 2021년 11월 26일

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

외벽: 치장벽돌 쌓기 및 페인팅 마감

내벽: 벽지도배 마감

창호: 하이샷시창호 등

내부 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 바닥난방 설비 구비

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, '금신초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지 내 포장도로 및 외곽 공도와 연계되어 있어 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스정류장이 있고 남동측 근거리에는 경의중앙선 '금촌역'이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사가 잔존 임대차보증금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출한 상태입니다 [cite:provided]. 이는 해당 물건에 대한 권리관계가 비교적 명확하며, 매수인에게 인수되는 특별한 권리가 없을 가능성이 높아 권리 분석상 깔끔한 상태로 판단됩니다. 다만, 말소기준권리 이하 모든 권리는 촉탁으로 말소될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 주로 다세대주택과 단독주택으로 이루어진 주거 밀집 지역입니다. 소규모 근린생활시설이 산재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 위주의 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 인근 금촌역 주변으로는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달하여 유동인구가 어느 정도 있는 편이며, 다양한 편의시설 및 교통 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

교육: 북측 인근에 금신초등학교가 위치하여 자녀의 도보 통학이 가능합니다.

교통: 경의중앙선 금촌역이 남동측 근거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통해 다양한 시내외 버스 이용도 가능합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 용품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다. 금촌역 인근으로 상권이 형성되어 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주거 환경: 2021년 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 복층 구조로 사용 공간이 넓다는 장점이 있습니다. 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 현황 확인 불가: 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 현황 확인이 불가능하여, 집합건축물대장상의 현황도와 실제 현황이 다소 상이할 수 있습니다. 경매 진행 시 현황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다 [cite:provided].

토지이용계획상 제한: 대상 물건이 위치한 토지는 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

주변 시설: 파주시 금촌동 지역 자체에 대한 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 사업이나 특정 시설 건립 시 지역 주민들의 민감한 반응이 있을 수 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 신축된 건물이며 복층 구조라는 장점을 가지고 있습니다. 금신초등학교와 금촌역이 인근에 있어 교육 및 교통 환경이 양호합니다. 또한, 주택도시보증공사의 권리 포기 확약으로 인해 권리관계가 비교적 명확하다는 점에서 안정적인 취득이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 토지이용계획상의 제한 사항은 경매 참여 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 복층 구조: 2021년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 설비를 갖추고 있으며 복층 구조로 활용도를 높일 수 있습니다.

우수한 교육 및 교통 환경: 금신초등학교 도보 통학 가능 거리이며, 금촌역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

권리관계 명확성: 임차권자의 권리승계인이 매수인에 대한 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하여, 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

주거지로서의 안정성: 조용한 주거지대에 위치하고 있으며, 주변 근린생활시설 및 금촌역 상권을 이용하기에 편리합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계