나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62456 [1] 경기도 파주시 야당동 45-78 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62456 [1] 경기도 파주시 야당동 45-78 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62456
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 108-11, 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경62456 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 108-11, 1층101호 | 감정가: 281,913,000원 | 최저가: 197,339,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62456 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 45-78 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 281,913,000원

토지면적: 83.59㎡ (약 25.31평)

토지지분: 83.59㎡ (약 25.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.49㎡ (약 20.99평)

건물지분: 69.49㎡ (약 20.99평)

건물 제시외면적: 21.90㎡ (약 6.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 '운정4동 행정복지센터'가 소재하여 행정 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 '운정역(경의중앙선)'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 야당동 일대는 신도시 개발과 함께 주거 단지가 형성되고 있으며, 꾸준한 인구 유입이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 HUG 인수조건 변경 및 대항력있는 임차인이 존재합니다. 특히, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사(HUG)는 2025년 3월 13일자 인수조건변경확약서를 통해 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출하였습니다. 이는 매수인에게 인수되는 보증금 부담이 없음을 의미하므로 권리상 매우 유리한 조건입니다. 다만, '대항력있는 임차인'이 존재하므로, 해당 임차인의 현황 및 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 야당동은 파주시 내에서도 최근 몇 년간 주거 및 상업 시설이 꾸준히 개발되어 온 지역입니다. '운정역'을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 운정4동 행정복지센터 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용이 많은 편입니다. 주변에 소규모 공장 및 창고도 일부 혼재되어 있어, 업종별 수요와 공급 분석이 필요하나, 전반적으로 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 운정역(경의중앙선)이 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, '운정4동 행정복지센터'가 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 모든 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 등기사항전부증명서 및 건축물대장상에는 1층으로 표기되어 있으나, 건축물현황도 및 실지 조사상으로는 1층과 2층을 함께 사용하고 있는 것으로 나타납니다. 이는 공부상 현황과 실제 현황 간의 차이가 존재함을 의미하므로, 실제 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

2. 제시외 건물 포함: 건물 제시외 면적이 21.90㎡ (약 6.62평) 존재하며, 본 경매물건은 이를 포함하여 매각이 진행됩니다. 해당 제시외 건물의 현황 및 법적 문제 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 주변 시설: 본건 주변에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어, 주거 환경에 대한 개인적인 선호도에 따라 민감한 부분이 될 수 있습니다. 하지만 현재까지 파주시 야당동 45-78 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대형 축사 등)에 대한 언급은 검색 결과에서 두드러지지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 운정역 역세권에 준하는 편리한 교통망과 행정복지센터, 다양한 근린생활시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)가 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기함에 따라 매수인에게 인수되는 권리 부담이 없어 권리분석상 매우 유리한 물건입니다. 공부상 현황과 실제 현황 간의 차이, 제시외 건물 포함 등 주의해야 할 사항이 있으나, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 관리한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. HUG 보증으로 인한 권리 인수 부담 없음: 매수인에게 보증금 반환 부담이 없어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

2. 우수한 교통 및 생활 인프라: 운정역 이용이 편리하고, 행정복지센터 및 상업시설이 인접하여 거주 편의성이 높습니다.

3. 지역 발전 가능성: 파주시 야당동은 지속적인 개발과 인구 유입으로 향후 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

4. 실거주 및 임대 수익 모두 고려 가능: 안정적인 주거 환경과 인프라를 바탕으로 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적 모두 고려해 볼 만합니다.

5. 적극적인 제시외 건물 활용 가능성: 포함된 제시외 건물을 법적 테두리 안에서 합법적으로 활용할 경우 부가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계