나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62400 [1] 경기도 파주시 야당동 45-129 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62400 [1] 경기도 파주시 야당동 45-129 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경62400
- 주소: 경기도 파주시 하우3길 90-24, 3층302호
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매15계 2025타경62400 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 90-24, 3층302호 | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 261,100,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2025타경62400 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62400 (1)
소재지: 경기도 파주시 야당동 45-129 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 373,000,000원
토지면적: 76.98㎡ (약 23.29평)
건물면적: 63.27㎡ (약 19.14평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 한OOOOOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트구조, 4층 건물 중 3층 302호
사용승인일: 2023년 2월 9일
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "운정4동 행정복지센터" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다.
주변은 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 경의중앙선 운정역이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
건물 북서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 해당 물건에 대한 상세한 권리 관계(예: 추가 근저당, 전세권, 임차권 등)를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 문건, 현황 조사서, 매각 물건 명세서 등을 반드시 면밀히 확인하여 인수되거나 말소되는 권리를 정확히 분석해야 합니다.
현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 야당동 일원은 운정신도시 내에서 비교적 활성화된 지역 중 하나입니다.
경의중앙선 운정역과 야당역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 특히 야당역 인근은 먹거리와 유흥 상권으로 활성화된 모습을 보입니다.
이마트, 홈플러스와 같은 대형 유통시설이 인근에 위치하며, 근린생활시설이 다양하게 분포하여 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원합니다.
최근 스타필드 빌리지 입성 등 대규모 개발이 예정되어 있어, 향후 운정역 주변 상권은 파주 전역 및 수도권 북부 지역을 아우르는 광역 상권으로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다.
성장관리계획구역(주거복합 Zone)으로 지정되어 있어, 지역의 체계적인 개발과 주거 및 상업 기능의 복합적인 성장이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
편의시설: 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 도보권 내에 위치하여 생활이 편리합니다.
교통: 경의중앙선 운정역이 근거리에 있어 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 운영되고 있습니다.
녹지 및 휴식: 인근에 공원이 소재하고 있으며, 운정호수공원 접근성도 양호하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
교육: 인근에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.
1.6. 건물 상세 정보
구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물 중 3층 302호입니다.
사용승인일: 2023년 2월 9일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
외벽: 석재붙임마감 등으로 마감되었습니다.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등으로 시공되었습니다.
창호: 샷시 창호가 설치되어 있습니다.
이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지 상세 정보
토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 공동주택(건물) 건부지로 이용 중입니다.
면적: 76.98㎡ (약 23.29평)입니다.
토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone)에 해당합니다.
제한 상태: 가축사육제한구역(전부제한)에 포함됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대차 관계 미확인: 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건(보증금, 월세, 계약 기간 등)은 어떻게 되는지 정확한 확인이 필요합니다. 이를 통해 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 금전적 비용을 예상해야 합니다.
명도 가능성: 임차인 또는 법적 점유자가 있을 경우, 원활한 명도가 이루어지지 않을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
주변 환경: 현재까지 검색된 정보상으로는 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 보고는 없으나, 실제 현장 조사 및 인근 주민 탐문 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.
토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 행위와 관련된 업종 영위 시 제약이 따를 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 비교적 신축(2023년 사용승인) 다세대주택입니다.
경의중앙선 운정역과의 접근성이 양호하며, 주변에 생활 편의시설 및 공원이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적이나 임대 수익 투자로서 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.
성장관리계획구역(주거복합 Zone)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전과 더불어 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 임대차 관계의 불확실성과 명도 과정에서의 잠재적 리스크는 반드시 사전에 충분히 검토해야 할 사항입니다.
1.10. 투자 포인트
신축 소형 주거 상품: 2023년 준공된 건물로, 비교적 최신식 시설과 설비를 갖추고 있어 초기 유지보수 부담이 적습니다.
우수한 교통 환경: 경의중앙선 운정역을 이용한 수도권 접근성이 뛰어나 직주근접을 중요시하는 수요층에게 매력적입니다.
지역 성장 잠재력: 파주시는 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 성장관리계획구역 지정은 체계적인 도시 발전과 더불어 부동산 가치 상승 가능성을 시사합니다.
활성화되는 상권: 운정역 및 야당역 일대의 상권이 점차 활성화되고 있으며, 대규모 복합 쇼핑몰(스타필드 빌리지) 등의 개발 계획은 향후 지역 상권 및 주거 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
안정적인 임대 수요: 주변 생활 인프라와 교통망을 고려할 때, 1~2인 가구 및 신혼부부를 중심으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매15계