나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62380 [1] 경기도 파주시 당하동 265-7 헤리티지 9동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62380 [1] 경기도 파주시 당하동 265-7 헤리티지 9동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62380
• 주소: 경기도 파주시 성재길 23 헤리티지, 9동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경62380 | 소재지: 경기도 파주시 성재길 23 헤리티지, 9동 3층301호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 보고서는 고양지원 2025타경62380 (1) 사건에 대한 물건 분석 보고서입니다. 본 물건은 경기도 파주시 당하동 265-7 헤리티지 9동 3층301호에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 감정가는 317,000,000원입니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62380 (1)

소재지: 경기도 파주시 당하동 265-7 헤리티지 9동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 317,000,000원

토지면적: 84.50㎡ (약 25.56평)

건물면적: 66.99㎡ (약 20.27평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 파주시 와동동 소재 '지산고등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편으로 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 또한, 파주교육지원청 자료에 따르면 본건 인근에는 지산중학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.4. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2019년 12월 19일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호입니다. 건물은 4층 중 3층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 상세 정보

토지는 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 북동측으로는 폭 약 5m, 북서측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 역사문화환경보존지역(파평윤씨 정정공파 묘역 인근)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 물건의 특이사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점이 가장 중요하게 고려되어야 합니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 낙찰 후에도 임차인이 계속 거주하거나 보증금 반환 요구를 할 수 있어, 명도에 어려움이 있거나 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 아파트가 혼재된 주거 밀집 지역으로, 근린생활시설과 학교 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다. 주변 상권은 주거 지역을 중심으로 한 소비 형태를 보일 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

'지산고등학교'가 북측 인근에 위치하고 있어 학생을 둔 가정에 유리할 수 있습니다. 또한, 다세대주택 밀집 지역 특성상 다양한 편의시설 및 생활 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 대항력 있는 임차인의 존재: 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있으며, 임차인의 권리 범위에 따라 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 옥상 관련 주의사항: 옥상이 호수별로 위치가 구분되어 있다는 점은 향후 공용 부분 사용 및 관리 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 감정평가서를 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다.

3. 토지이용계획상 제한 사항: 여러 보호 구역(가축, 교육, 군사, 문화유산)에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 신축(2019년 준공)된 다세대주택으로 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다. 또한, 주거 지역 내에 위치하여 생활 편의성이 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재와 옥상 관련 특이사항은 본 건의 명도 및 향후 관리 측면에서 상당한 주의가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 임장 활동을 통해 상세한 현황을 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 새 건물이므로 수리 비용 발생이 적을 수 있습니다.

2. 대항력 있는 임차인 인수 시: 임차인의 계약 조건 및 보증금에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 분석 필요)

3. 꾸준한 주거 수요: 파주 지역의 지속적인 개발과 함께 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계