나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62260 [1] 경기도 파주시 야당동 147-36 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62260 [1] 경기도 파주시 야당동 147-36 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62260 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 147-36 | 감정가: 2,359,063,200원 | 최저가: 2,359,063,200원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경62260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62260 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 147-36

용도: 단독주택

감정가: 2,359,063,200원

토지면적: 477.00㎡ (약 144.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 415.28㎡ (약 125.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채무자: 한OO

채권자: 서OOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 지하1층/지상2층

건물 외벽: 외장석 마감

건물 내벽: 내부 인테리어, 벽지 및 일부 타일 마감

건물 창호: 하이샷시 창호 마감

특이사항: 목록3.은 현황 도로임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 출입은 가능하나, 인근 버스 정류장이 있음에도 불구하고 차량 운행 빈도 및 시간 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 환경은 다소 불편한 편입니다. 토지는 건부지로 이용 중인 필지(기호1)와 현재 현황 도로로 이용되는 필지(기호2)로 구성되어 있습니다. 토지(1)는 북동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 신OOOOOOOOOO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 서OOOOOO입니다. 법정지상권 성립 여부, 유치권 존재 여부 등 특이 권리사항은 명시되지 않았으나, 권리 분석 시 가장 주의 깊게 살펴보아야 할 부분은 토지(2)의 현황 도로 문제와 일괄매각 조건입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 야당동 일대는 경의중앙선 야당역을 중심으로 상권이 형성되고 있는 지역입니다. 역 주변으로는 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 주거 편의성을 높이고 있습니다. 음식점, 카페, 소매점 등 기본적인 생활 기반 시설은 갖추어져 있으나, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권의 성격이 강합니다. 물건 자체는 단독주택 용도로, 직접적인 상업 기능과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

야당역을 이용한 서울 및 수도권 이동이 가능하며, 야당역 주변으로 형성된 상권을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 비교적 용이합니다. 다만, 교육 시설의 경우 인근 도보 거리보다는 차량 이동이 필요한 곳이 많을 수 있습니다. 공장 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 쾌적한 주거 환경을 기대하기보다는 생활 편의시설과의 접근성을 중시해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 토지(2)가 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다. 이로 인해 소유권 행사, 건축 행위, 혹은 토지 이용에 있어 법적, 실무적 제약이 발생할 수 있으며, 해당 토지의 정확한 법적 지위 및 사용 권한에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 주변에 공장과 농경지가 혼재되어 있어 소음, 악취 등 환경적인 불편함이 발생할 가능성이 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 야당동에 위치한 대지 면적과 건물 규모를 갖춘 단독주택으로, 야당역 인근이라는 교통적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 토지(2)의 현황 도로 문제와 주변의 혼재된 토지 이용 형태(공장, 농경지)는 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 토지 현황 도로 문제에 대한 명확한 법적 검토와 해결 방안 마련이 선행된다면, 단독주택으로서의 가치 재평가나 개발 가능성을 타진해 볼 수 있겠습니다.

1.8. 투자 포인트

경의중앙선 야당역 인근이라는 점은 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 넓은 대지 면적은 단독주택으로서의 활용 가치가 높으며, 건축물의 구조 및 상태 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 다만, 토지(2)의 현황 도로 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 해당 부지를 포함한 전체 부지를 활용한 재건축 또는 증축 등 다양한 개발 방안 모색이 가능할 것으로 보입니다. 쾌적한 주거 환경보다는 역세권 인근의 실질적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계