나이스옥션 법원경매 고양 2025타경378 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 471-29 쉐르빌 비동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경378 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 471-29 쉐르빌 비동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경378
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로1170번길 65-15, 비동 1층101호 (내유동,쉐르빌)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경378 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로1170번길 65-15, 비동 1층101호 (내유동,쉐르빌) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경378 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 471-29 쉐르빌 비동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 224,000,000 원

토지면적: 66.12㎡ (약 20.00 평)

건물면적 (전용면적): 54.20㎡ (약 16.39 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 양OO

1.2. 물건 현황 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 다세대주택으로 이용 중입니다.

외벽은 석재 붙임 등 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

기본적인 위생설비가 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 환경도 보통입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2024-11-12)으로, 특정 가축에 대한 사육이 제한될 수 있습니다.

제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)에 해당하여 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

더불어 과밀억제권역으로 지정되어 수도권정비계획법상의 규제를 받을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건이며, 채권자는 양OO, 채무자는 김OO입니다. 소유자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 입찰 전, 말소기준권리를 포함한 모든 권리 관계, 각 권리 간의 순위, 낙찰 후 인수되는 권리 및 채무 부담 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서 현황 조사 시 임차인의 유무, 대항력 유무 등을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 내유동 지역은 학교, 주거시설, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

"내유초등학교"가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 접근성이 양호한 편입니다.

일상생활에 필요한 기본적인 상업시설(마트, 편의점 등) 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 지역은 전반적으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 가능성이 높습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설이 있다고 파악되는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 정보는 상세한 현장 조사 및 주변 지역 조사를 통해 확인하는 것이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 강제경매 물건으로, 채무 변제 상황 및 경매 절차의 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한, 군사보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획의 변경에 따라 부동산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근의 안정적인 주거 입지를 갖추고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

다만, 강제경매 절차 진행, 임대 관계의 불확실성, 그리고 다수의 개발 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 면밀하게 검토해야 할 중요한 요소입니다.

철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적이며, 현장 답사를 통해 건물 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 초등학교와의 근접성으로 인해 안정적인 주택 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 이를 함께 취득하여 활용성을 높일 수 있는 기회가 있습니다.

해당 지역의 잠재적 개발 가능성 및 향후 시세 상승 여력을 고려한 투자가 가능합니다.

충분한 권리 분석과 리스크 관리를 전제로, 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계