나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경324 [1] 경기도 가평군 북면 목동리 686-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경324 [1] 경기도 가평군 북면 목동리 686-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경324
• 주소: 경기도 가평군 북면 목동리 686-1
• 용도: 대지

남양주지원 경매3계 2025타경324 | 소재지: 경기도 가평군 북면 목동리 686-1 | 감정가: 1,321,422,000원 | 최저가: 453,248,000원 | 용도: 대지

1. 남양주지원 2025타경324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경324 (1)

소재지: 경기도 가평군 북면 목동리 686-1

용도: 대지

감정가: 1,321,422,000원

토지면적: 6,843.00㎡ (약 2,070.55평)

토지 지분율: 토지 전체 소유 (684,300으로 표기되었으나, 면적과 일치하는 것으로 보아 전체 지분으로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 연OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 목록 2는 지적도 및 현황상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 북면 목동리에 위치하며, 주변은 중ㆍ소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 본건 기호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접하고 있으나, 기호(2) 토지는 지적도 및 현황상 도로와 접하지 않는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보물권에 기초하여 채권자가 신청하는 경매 절차로, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으며, 후순위 권리는 일반적으로 매각으로 소멸됩니다. 본 사건의 경우, 상세한 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 선순위 담보물권(근저당, 근저당권 등)이 말소기준권리가 되는 경우가 많습니다. 따라서, 등기부등본상의 권리 분석을 통해 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가평군 북면 목동리 일대는 중소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 대규모 산업단지나 상업지구가 직접적으로 확인되지는 않아, 직접적인 상권 형성보다는 주변 지역의 수요를 기반으로 하는 특성을 가질 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 주거, 농업, 임업, 소규모 공업이 혼재된 환경으로, 도심의 편리함보다는 자연 친화적인 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 전반적인 생활 편의 시설 접근성은 주변 지역 개발 현황에 따라 다를 수 있습니다. 가평군 북면 지역은 관광 명소와 연계된 펜션 및 레저 시설이 발달한 곳으로 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 2 토지가 지적도 및 현황상 맹지라는 점입니다. 맹지는 도로와 접하는 부분이 없어 건축법상 건축 허가를 받는 데 제약이 따르며, 토지 이용 및 활용에 큰 어려움이 있습니다. 건축법상 일반적으로 도로에 2미터 이상 접해야 건축이 가능하며, 자동차 통행을 위한 경우 4미터 이상 도로에 접해야 합니다. 맹지 해결을 위해 인접 토지 소유자와의 도로 사용 협의 또는 매입이 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용과 시간, 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다. 또한, 경매 진행 시 '일괄매각'으로 진행되므로, 토지 자체의 가치와 함께 맹지라는 점이 낙찰가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 북면의 대규모 토지(약 2,070.55평)가 임의경매로 나왔다는 점에서 관심을 가질 수 있습니다. 그러나 현재 토지 자체는 건물이 없는 나대지 상태이며, 가장 큰 문제점은 토지 중 일부(목록 2)가 지적도상 맹지라는 것입니다. 맹지는 건축 및 개발에 상당한 제약을 받으므로, 이를 해결하기 위한 방안(인접 토지 매입 또는 사용 협의 등)이 필수적으로 요구됩니다. 이러한 맹지 문제를 해결할 수 있는 명확한 계획과 실행 능력이 있다면, 낮은 가격으로 대규모 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 하지만 맹지 해결의 어려움과 추가 비용 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대규모 토지 확보: 약 2,070.55평의 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 맹지 문제를 성공적으로 해결하고 토지 활용 방안을 모색한다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 활용 가능성: 지역 특성상 농림 지역 또는 개발 가능성이 있는 지역에 따라 다양한 용도로 활용될 수 있습니다. (토지이용계획 확인 필요)

면적 환산 정보:

1 제곱미터(㎡)는 약 0.3025평입니다.

6,843.00 ㎡ * 0.3025 ≒ 2,070.55 평

법원 정보

남양주지원 경매3계