나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62576 [1] 경기도 파주시 금촌동 424-6 1동 1층101호 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금신초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 금촌역이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제1층 제101호외 1개호로서,

외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 가 : 공부상 교육연구시설(학원)임.
기호 나 : 공부상 교육연구시설임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 교육연구시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-금촌31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에는 지목이 전으로 등재되어 있으나, 토지대장상 ‘2009년 02월 17일’에 지목 ‘대’로 지목변경되었는바 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 고양지원 2025타경62576 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 424-6 1동 1층101호

용도: 교육연구시설 (꿈의 유치원)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 487,000,000원

토지면적: 81.53㎡ (약 24.66평)

건물면적: 106.98㎡ (약 32.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금신초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 경의중앙선 금촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권은 박창순 외 1명에게 있으며, 2009년 02월 17일 소유권 보존 등기가 이루어졌습니다. 말소기준권리는 2020년 04월 23일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권최고액 480,000,000원)입니다. 이보다 후순위 권리인 의정부농업협동조합의 근저당권(432,000,000원) 및 중소기업은행의 임의경매개시결정(418,888,351원)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 약 912,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인 현황 조사 결과, 박현주 씨가 보증금 50,000,000원, 차임 2,000,000원으로 등재되어 있습니다. 그러나 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 인수되는 보증금은 총 0원입니다. (주: '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현장 확인 및 추가 조사를 통해 실제 점유 현황 및 다른 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 교육연구시설로서의 용도와 지역 특성을 고려할 때, 학원, 유치원 등의 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

주변에 금신초등학교가 위치하며, 도보권 내 버스 정류장과 금촌역이 있어 교육 및 교통 인프라가 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 특별 매각 조건

본건은 특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있습니다. 이는 입찰 참여 시 더 많은 초기 자금이 필요함을 의미하며, 자금 계획 수립에 신중해야 합니다.

5.2. 법규 및 제한사항

* 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

* 폭 8~10m의 소로2류에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 용도 변경이나 건축 시 교육지원청 및 교육청에 반드시 재확인해야 합니다. (TEL.940-7244, 940-7223)

5.3. 기타 확인 필요 사항

* 등기부상 지목이 '전'에서 '대'로 변경된 이력이 있으나, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

* '임대관계 미상'으로 기재된 부분과 임차인 정보가 일부 상이하게 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다. (현재 제공된 임차인 박현주는 대항력이 없으며 인수 보증금은 0원입니다.)

6. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 금촌동의 교육연구시설로, 초등학교와 역세권 인근에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 현재 공부상 용도와 건물 현황이 일치하며(꿈의 유치원), 교육시설로서의 활용 가능성이 높습니다. 다만, 높은 보증금 요건 및 교육 관련 구역 지정으로 인한 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

* 역세권 인근의 교육연구시설로, 꾸준한 수요가 예상되는 입지입니다.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 인수되는 임차인 보증금이 없어 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

8. 예상 입찰가 고려사항

예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 현황, 법규상 제한사항, 특별 매각 조건, 향후 수익성 등을 종합적으로 검토하여 산정해야 합니다. 특히, 본건은 매수 신청 보증금이 최저 매각가의 20%로 높게 책정되어 있으므로, 입찰 금액 결정 시 자금 조달 계획을 면밀히 세우는 것이 중요합니다. 제공된 정보상 인수해야 할 임차인 보증금은 없으므로, 이 부분은 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.