나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62516 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층, 지상15층 건내 제2층 제210호로서,
(사용승인일 : 2022.12.16.)
외벽 : 화강석붙임 마감 등.
내벽 : -.

이용상태

근린생활시설로 현황 공실임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 서측으로 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(황동보금자리), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안정제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 사수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경62516 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO (서인천신용협동조합)

감정가: 670,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 2층 210호

건물명: 한일미디어타워

용도: 근린상가

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층, 지상15층 건물 내 제2층 제210호

사용승인일: 2022년 12월 16일

1.3. 면적 정보

토지면적: 13.28㎡ (약 4.02평)

건물면적: 71.28㎡ (약 21.56평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 향후 경의중앙선 향동역 및 고양선 향동지구역 신설이 예정되어 있어 교통 여건 개선이 기대됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류, 중로1류, 중로3류의 도로에 접하고 있습니다.

각종 법규 및 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(향동중학교), 비행안전제4구역 및 제5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건 건물에 대한 등기부등본 요약 정보는 다음과 같습니다.

- 2024년 07월 16일: 이병환 소유권 이전

- 2024년 07월 16일: 서인천신용협동조합 근저당 (채권액 10,000,000원)

- 2024년 07월 16일: 대한토지신탁주식회사 소유권 이전 신탁

- 2025년 03월 06일: 서인천신용협동조합 임의경매 개시 결정 (채권액 10,000,000원)

등기부채권 총액은 10,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 확인되지 않았습니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 현황

본건은 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재 현황은 공실 상태입니다.

4.2. 지역 상권 특성

향동지구는 신축 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 발전하고 있습니다. 오피스 건물들의 입주율이 높은 편이며, 학원 등 다양한 업종이 입점하고 있습니다. 다만, '항아리 상권'의 특성상 내부 수요에 의존하며, 세대수에 비해 상가 수가 많아 공실 위험에 대한 주의가 필요하다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

향동지구 중심부에 조성된 향동공원을 비롯한 다수의 근린공원과 녹지 공간이 있습니다. 또한, 생활 편의를 위한 다양한 상업시설이 주변에 분포하고 있습니다.

5.2. 교육 시설

단지 남서측 인근에 향동중학교가 위치하고 있으며, 향동초등학교, 향동숲내초등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 제한

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 비행안전구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 개발 및 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 공실 위험

현재 본건은 공실 상태로, 임대차 계약이 체결되기 전까지는 투자수익이 발생하지 않는 위험이 있습니다.

6.3. 기타 제약 사항

주변 지역(창릉신도시 경계부)에서 폐기물 처리시설, 열병합 발전시설 등 환경 관련 시설의 입지 논의가 있었던 점, 그리고 과거 서울시의 혐오·기피시설이 고양시 인근에 위치하거나 설치 논의가 있었던 점은 지역 전체의 환경적, 사회적 이슈로 간주될 수 있으나, 본건이 직접적인 영향을 받는 시설의 인접지는 아닌 것으로 파악됩니다. 다만, 이는 지역 가치에 대한 잠재적 영향으로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(사용승인 2022년 12월)에 속하며, 개발이 진행 중인 향동지구에 위치하여 향후 교통 및 생활 인프라 개선이 기대되는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 지역 상권의 경쟁 심화 및 다양한 법규적 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

- 신축급 건물로서 비교적 양호한 관리 상태 기대

- 향후 교통 호재(역 신설 예정)로 인한 입지 가치 상승 잠재력

- 개발 중인 신도시 내 상업시설로서 임대 수요 회복 시 수익 기대 가능

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 670,000,000원입니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 세부 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사 및 시세 분석을 통해 합리적인 수준에서 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.