나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62334 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 90-11 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62334 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 90-11 도로 경매

• 사건번호: 2025타경62334
• 주소: 경기도 파주시 월롱면 영태리 90-11
• 용도: 도로

고양지원 경매14계 2025타경62334 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 90-11 | 감정가: 2,565,668,000원 | 최저가: 1,257,178,000원 | 용도: 도로

1. 경기도 파주시 월롱면 영태리 90-11 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62334 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 90-11

용도: 도로

감정가: 2,565,668,000원

토지면적: 4,895.00㎡ (약 1,481.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 계OOOOOOO

주의사항:

1. 일괄매각 (본건은 토지 단독 매각 대상임)

2. 목록 1. 일부 지상의 비닐하우스 등은 철거 및 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외됨.

3. 목록 1. 일부는 현황 도로로 이용 중임.

감정평가서 요약:

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "영태1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 근린생활시설, 농경지, 임야, 주거용 부동산 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임.

- 교통상황: 차량으로 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선편수 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

- 형태 및 이용상태: 본건 토지는 공히 부정형의 토지이며, 기호 (1)은 일부 현황도로 및 공업나지 상태, 기호 (2)는 자연림, 기호 (3)은 도로 등으로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 본건 토지는 공히 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접하며, 기호 (1) 일부가 현황 도로로 이용 중임.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 기호 (1) 외: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설 보호법(11미터 위임, 제한보호구역(전방지역:25km))

- 기호 (2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 군사기지 및 군사시설 보호법(11미터 위임, 제한보호구역(전방지역:25km)), 준보전산지

- 기호 (3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설 보호법(11미터 위임, 제한보호구역(전방지역:25km))

- 공부와의 차이: 기호 (1) 일부는 현황 도로로 이용 중임.

- 기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "영태1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 근린생활시설, 농경지, 임야, 주거용 부동산 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 접근은 용이하나, 인근 버스정류장의 노선 편수 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어진다고 볼 수 있습니다. 토지는 부정형이며, 일부는 현황 도로 및 나지 상태, 일부는 자연림, 다른 일부는 도로로 이용되고 있어 다양한 지목 및 용도로 활용될 가능성을 내포하고 있습니다. 남측으로 약 3~4m 폭의 포장도로와 접해 있으며, 일부는 현재 실제 도로로 사용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 계OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 종결 후 낙찰자가 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, '일괄매각' 조건이 있으나 본건은 토지만 매각 대상입니다. 지상에 소재한 비닐하우스 등은 이동이 용이하여 매각에서 제외되었으므로, 소유권 행사 시 해당 부분에 대한 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 현장 방문 시 실제 점유 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 주변 환경 분석

본건이 위치한 파주시 월롱면 영태리 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야, 주거용 부동산 등이 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 특히, 해당 토지는 '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역(산업 Zone)'으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 또는 관련 개발 사업이 추진될 잠재력이 있습니다. 이는 지역 경제 활성화와 더불어 토지 가치 상승으로 이어질 수 있는 긍정적인 요인입니다. 주변 지역의 개발 계획 및 산업 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 현재 검색 결과상으로는 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 분뇨 처리 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 및 '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 제한 사항이 존재하므로, 이는 개발 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활 편의 정보

해당 물건은 영태1리 마을회관 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 지역 내 근린생활시설을 통해 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 그러나 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 거주 목적보다는 토지 자체의 활용 가치에 더 주목해야 함을 시사합니다. 차량을 이용한 이동이 필수적인 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 고려사항

1. 토지 이용 제한: '가축사육제한구역' 및 '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 제한 보호구역(전방지역 25km 이내)에 해당하여 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 군사 시설 보호 구역의 경우, 건축물의 높이 제한이나 신축 가능 여부 등이 엄격하게 관리될 수 있습니다. 이러한 규제 사항은 개발 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다.

2. 현황 도로 이용: 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 점은, 해당 도로의 법적 성격(사도, 공도 등) 및 주변 토지 이용과의 관계를 면밀히 파악해야 함을 의미합니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 입찰 전 또는 낙찰 후 점유자와의 관계 및 명도 절차에 대한 충분한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

4. 매각 제외 물건: 지상 비닐하우스 등은 매각 대상에서 제외되므로, 명도 시 명확한 협의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 일대의 토지로서, '계획관리지역', '성장관리계획구역(산업 Zone)'에 포함되어 있어 향후 산업 시설이나 관련 개발 사업의 잠재력을 가지고 있는 물건입니다. 다만, '가축사육제한구역', '군사기지 및 군사시설 보호법' 등의 토지 이용 규제가 존재하며, 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현장 조사 및 임대 관계 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: '산업 Zone'으로 지정된 성장관리계획구역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 파주시의 전반적인 도시 관리 계획 및 월롱면 지역 발전 계획 등을 참고하여 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

2. 도로 관련 가치: 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은, 주변 개발 시 도로 부지로서의 가치 또는 접근성 확보를 위한 요충지로서의 활용 가능성을 시사합니다.

3. 합리적인 감정가: 대규모 토지에 대한 감정가가 제시되어 있으며, 시장 상황 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

4. 주변 산업단지 연계 가능성: LG디스플레이 등 파주 지역의 산업단지와의 연계 가능성도 투자 포인트로 고려해 볼 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 답사, 관련 법규 확인, 등기부등본 열람 등 추가적인 실사를 통해 물건의 가치와 리스크를 종합적으로 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매14계