나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1050 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 650 행신3차에스케이뷰 305동 21층2103호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1050 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 650 행신3차에스케이뷰 305동 21층2103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경1050 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신로 131-11 행신3차에스케이뷰아파트 | 감정가: 699,000,000원 | 최저가: 489,300,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 고양시 덕양구 행신동 650 행신3차에스케이뷰 305동 21층2103호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1050 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 650 행신3차에스케이뷰 305동 21층2103호

용도: 아파트

감정가: 699,000,000원

토지면적: 37.57㎡ (약 11.37평)

토지지분: 37.5686㎡ (약 11.37평)

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.72평)

건물지분: 84.9858㎡ (약 25.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 행신3차에스케이뷰 아파트 단지 내 305동 21층 2103호입니다.

'무원중학교' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 주택, 각급 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고, 능곡역(경의중앙선, 서해선) 및 행신역(경의중앙선)이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제시된 정보상 특별한 권리 하자나 인수할 권리는 없어 보이는 임의경매 사건입니다.

다만, 경매 진행 중 권리 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 최신 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

아파트 단지 내부에 위치하여 단지 내 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 무원중학교, 무원초등학교, 무원유치원, 글로벌동심유치원 등이 있어 교육 환경이 우수하며, 학생들의 통학이 편리합니다.

근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

능곡역과 행신역이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 생활 반경을 넓혀주는 장점입니다.

단지 내 도로망을 통해 외곽 도로와 쉽게 연결되어 있어 차량 이용 시 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제2종, 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로와 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(류현장군묘), 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 과밀억제권역 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제는 향후 재건축이나 리모델링 시 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 인근에 직접적인 혐오시설(대규모 공장, 쓰레기 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 역세권 아파트로 교통이 편리하고, 주변에 학교 등 교육시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

84. 99㎡(약 25.72평)의 전용면적은 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다.

토지 이용 계획상의 여러 제한이 있으나, 현재 아파트 단지로 정상 이용 중이며, 일괄 매각되어 토지 관련 문제 발생 가능성은 낮습니다.

감정가는 6억 9천 9백만 원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

교통: 능곡역, 행신역 이용이 편리한 역세권 입지로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

교육: 초, 중, 고등학교 및 유치원이 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 환경입니다.

주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 생활 편의 및 주거 안정성이 높습니다.

가격: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계