나이스옥션 법원경매 고양 2025타경910 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 316동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경910 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 316동 18층1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경910
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 위시티블루밍3단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매14계 2025타경910 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 위시티블루밍3단지아파트 | 감정가: 724,000,000원 | 최저가: 506,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경910 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 316동 18층1801호

용도: 아파트

감정가: 724,000,000원

토지면적: 75.54㎡ (약 22.85평)

건물면적: 145.34㎡ (약 43.96평) - 분양면적 (공급면적) 기준이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

준공년월: 2010년 10월 29일

해당층: 18층 (총 20층 건물 내)

특이사항: 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본 건과는 관련 없음.

본건은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 하였으므로 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임대 관계는 미상입니다.

* 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티블루밍3단지 내 316동 18층에 해당합니다. "고양국제고등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 위시티라는 대규모 브랜드 타운의 일부로서, 잘 정비된 도시 기반 시설과 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 단지 내에는 올림푸스 공원과 같은 녹지 공간이 조성되어 있으며, 커뮤니티 시설, 상가 등 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 소유권 이전 시 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 낙찰 시 모든 권리가 소멸하는지 여부에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 제공된 정보상 복잡한 권리 설정은 확인되지 않았습니다. 집합건축물대장상의 '위반건축물' 등재 사실은 본건과는 관련이 없는 것으로 명시되어 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 철저한 조사는 항상 권장됩니다.

* 상권분석

단지는 위시티라는 대형 주거 단지의 일부로서, 풍부한 배후 수요를 기반으로 형성된 상권을 이용할 수 있습니다. 단지 내 상가뿐만 아니라 인근의 근린생활시설 및 대규모 상가들이 입점해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 고양국제고등학교, 양일초·중학교, 저현고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 광역 교통망 접근성 또한 양호하여 서울 주요 업무 지구로의 출퇴근이 용이합니다.

* 생활정보

본 아파트는 2010년 10월에 준공되어 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 공부상 아파트로, 내부 구조는 방 4개, 욕실 겸 화장실 2개, 거실, 주방 및 식당 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 공원이 있어 자녀 교육 환경 및 여가 생활을 위한 환경이 조성되어 있습니다. 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 임대 관계가 미상이며, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 점유 현황 및 내부 상태 파악이 어려웠다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 과거 식사동 지역 일부에서 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등과 같은 환경 유해 시설로 인한 민원이 발생한 사례가 있어, 지역 전반의 환경 문제에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다. 다만, 본건 아파트 단지는 이러한 시설들과 직접적으로 인접하지 않은 것으로 파악되며, '위반건축물' 등재 사항도 본건과 관련 없는 것으로 확인되었습니다.

* 종합 의견

본 물건은 고양시 식사동의 대표적인 명품 주거 단지인 위시티블루밍3단지 내의 아파트로, 우수한 입지 조건, 쾌적한 단지 환경, 잘 갖춰진 생활 편의 시설, 그리고 뛰어난 교육 환경을 자랑합니다. 특히 인근 학교들과의 근접성은 자녀가 있는 가정에 큰 매력으로 작용할 것입니다. 다만, 현재 임대 관계 미확인 및 현장 조사 제한으로 인한 명도 관련 불확실성과 내부 상태 파악의 어려움은 경매 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 이러한 불확실성을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 명도 계획을 수립한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 주거 가치 및 시세 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 탁월한 주거 명품 단지: 고양시 식사동의 대표적인 고급 주거 단지인 위시티 내 아파트로, 브랜드 가치와 주거 만족도가 높습니다.

2. 우수한 교육 환경: 고양국제고등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인접하여 교육열이 높은 지역에 투자할 수 있습니다.

3. 편리한 교통 및 생활 인프라: 광역 교통망 접근이 용이하며, 단지 내외 상업 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4. 잠재적 시세 상승 기대: 지역 개발 및 주거 선호도 상승에 따라 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

5. 투자 시 고려사항: 임대 관계 미확인 및 현장 조사 제한으로 인한 명도 리스크 관리가 중요합니다. 명도 관련 비용 및 시간 소요 가능성을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계