나이스옥션 법원경매 고양 2025타경927 [1] 경기도 고양시 일산동구 마두동 783 강촌마을아파트 211동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경927 [1] 경기도 고양시 일산동구 마두동 783 강촌마을아파트 211동 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경927
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 강송로 156 강촌마을2단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매14계 2025타경927 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 강송로 156 강촌마을2단지아파트 | 감정가: 756,000,000원 | 최저가: 529,200,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경927 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 마두동 783 강촌마을아파트 211동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 756,000,000원

토지면적: 53.29㎡ (약 16.11평)

건물면적: 94.05㎡ (약 28.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (이름은 비공개 처리)

1.2. 물건 기본 현황

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 마두동에 소재한 '강촌마을아파트' 211동 13층 1301호입니다. 북서측 인근에는 '백석고등학교'가 위치하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지, 공원, 각급 학교, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 서측 인근에 지하철 3호선 '마두역'이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측(강촌로) 방면으로 버스 정류장이 있어 광역 및 시내버스 이용도 수월합니다.

건물의 구조

해당 아파트는 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 지붕으로 된 지하 1층, 지상 15층 건물 중 13층에 위치한 1301호입니다. 사용 승인일은 1993년 3월 27일입니다. 외벽은 모르타르 위 페인트 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다.

이용상태

본 건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비내역

위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(열병합에 의한 지역난방), 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 공동주택의 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지는 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 대로2류(폭 30~35m), 대로3류(폭 25~30m), 중로1류(폭 20~25m) 등 도로와 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역(일부 제한), 상대보호구역(고양백석초, 금계초, 백석고, 백신중, 정발초, 햇빛유치원), 절대보호구역(백석고, 햇빛유치원) 등에 지정되어 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속합니다.

공부와의 차이

건축물대장, 등기부등본 등 공부와 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타 참고사항

임대관계: 임대 여부는 미상입니다.

기타사항: 특이사항 없습니다.

1.3. 입지조건

강촌마을아파트는 경기도 고양시 일산동구 마두동의 핵심 주거지역에 자리 잡고 있습니다. 단지 인근에는 다수의 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있으며, 백석고등학교, 백석초등학교 등 다양한 교육시설이 가까이 있어 자녀 양육에 유리한 입지입니다. 또한, 크고 작은 공원들이 주변에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 지하철 3호선 마두역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수하며, 단지 주변으로 다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있고, 외곽 공도와도 직접 연결되어 있어 차량을 이용한 이동도 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 채무자 또는 제3자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 통상적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 현재 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 다만, 경매 물건의 경우 권리 관계가 복잡하거나 예상치 못한 부수적인 권리가 존재할 수 있습니다. 따라서, 본 보고서에 포함되지 않은 기타 압류, 가압류, 근저당, 전세권, 임차권 등 모든 권리 관계에 대한 상세한 내용은 반드시 현장 조사 및 법원 기록 열람을 통해 면밀히 재확인하여야 합니다. 특히, 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

마두역을 중심으로 형성된 상권은 일산 지역의 주요 상업 및 업무지구 중 하나입니다. 본건이 위치한 강촌마을아파트 주변으로는 대규모 아파트 단지와 함께 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 단지의 배후 수요가 탄탄합니다. 롯데백화점을 비롯한 다양한 쇼핑몰, 백화점, 대형마트, 각종 프랜차이즈 식당, 카페, 은행, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있어 주거 생활 만족도가 높습니다. 또한, 마두역이 3호선 환승역으로 예정되어 있어 향후 교통 및 상권의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 매우 잘 갖춰진 지역에 위치합니다.

교육 환경: 백석고등학교, 금계초등학교, 백석초등학교, 백신중학교, 정발초등학교, 햇빛유치원 등 다수의 교육기관이 단지 인근에 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

교통 환경: 지하철 3호선 마두역을 통해 서울 강남, 종로 등 주요 도심으로의 출퇴근이 용이하며, 다양한 광역 및 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다.

생활 편의: 마두역 인근의 백화점, 마트, 병원, 은행, 문화 시설 등 풍부한 편의시설을 이용할 수 있으며, 인근 공원에서의 여가 활동도 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

신축 아파트 대비 건물 노후화: 1993년에 사용 승인된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 거주자 또는 임차인이 있는지 여부가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 건물 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

*주변 혐오시설*: 본 건 주변 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 일반적으로 '혐오시설'로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 최종적인 매수 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시기 바랍니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동의 핵심 입지에 위치한 강촌마을아파트 경매 물건입니다. 지하철 3호선 마두역을 도보로 이용할 수 있어 탁월한 교통 접근성을 자랑하며, 대단지 아파트와 풍부한 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 매우 높습니다. 1993년 준공된 건물로 연식은 있으나, 잘 관리된 단지라면 충분히 매력적인 주거 공간이 될 수 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계 확인에 신중을 기하고, 임대 관계 미상인 점은 명도 절차에서 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 우수한 생활 인프라를 바탕으로 실거주 또는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 마두역 역세권 단지로 서울 접근성이 뛰어나며, 주변 생활 편의시설 및 교육 환경이 우수합니다.

안정적인 수요: 마두동은 일산의 핵심 주거지로, 꾸준한 주택 수요를 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

장기적인 가치 상승 잠재력: 마두역 주변의 개발 계획 및 광역 교통망 확충 등을 고려할 때, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계