나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62375 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 134-9 대자파크뷰 105동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62375 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 134-9 대자파크뷰 105동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62375
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 호국로1427번길 100, 대자파크뷰 105동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매14계 2025타경62375 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 호국로1427번길 100, 대자파크뷰 105동 2층201호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62375 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 대자동 134-9 대자파크뷰 105동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 61.40㎡ (약 18.57평)

건물면적: 64.32㎡ (약 19.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 통일로IC 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 통일로IC를 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

* 주변시설:

* 주요 도로: 통일로IC 인근에 위치하여 수도권 제1순환고속도로 이용이 용이합니다.

* 대중교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 생활편의시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (추가적인 상업 시설은 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다.)

* 문화/여가시설: 성녕대군묘와 같은 근린 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

* 혐오시설: 인근에 서울시립승화원을 포함한 다수의 추모시설이 있어 명절 시즌 교통 정체가 발생할 수 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

* 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 벽돌 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

* 형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본건 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용복원취락), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 등에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 권리들이 소멸하는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 그러나 상세한 권리관계 분석 및 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 유무 등에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대자동 일대는 다세대주택, 단독주택 등 주거시설이 주를 이루는 지역입니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업지구에 비해 상권의 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다. 통일로IC 인근에 위치하여 교통 접근성은 우수하나, 이는 물류 및 교통 관련 시설과의 연관성을 높일 수 있습니다. 인근 농경지 및 임야 존재는 전원적인 환경을 제공할 수 있으나, 상업 활동 측면에서는 큰 이점을 기대하기 어렵습니다.

1.7. 생활정보

* 주거 환경: 다세대주택으로 구성된 주거 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 교통: 통일로IC 접근성이 뛰어나 자가용 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

* 교육: 주변에 학교 등 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 통일로IC 주변 개발 계획 등을 고려 시 향후 교육 환경 변화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 제한: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용복원취락), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 주변 환경: 추모시설 인근에 위치하여 명절 등 특정 시기에 교통 체증이 발생할 수 있습니다. 농경지 및 임야 등 다른 용도의 토지가 혼재되어 있어, 주변 개발 방향에 따라 환경 변화가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동에 위치한 다세대주택으로, 통일로IC 인근에 자리하여 교통 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 4백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주변은 주거시설이 밀집한 지역이나, 농경지, 임야 등도 혼재되어 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건으로 권리 분석이 중요하며, 임대 관계 미상, 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 명절 시 교통 정체가 예상되는 추모시설 인근에 위치한 점도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 교통 요지: 통일로IC 인근으로 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

* 주거지로서의 잠재력: 제1종일반주거지역에 위치하여 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 경매 통한 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

* 개발 가능성: 지구단위계획구역(용복원취락)에 해당하여 향후 지역 개발 및 재생 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

---

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가와 상담을 통해 상세한 권리 분석, 시세 조사, 법률 검토 등을 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매14계