나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62398 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1670 산들마을 505동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62398 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1670 산들마을 505동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62398
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일중로 30 산들마을5단지
• 용도: 아파트

고양지원 경매15계 2025타경62398 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일중로 30 산들마을5단지 | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 284,900,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 고양시 일산서구 일산동 1670 산들마을 505동 1층105호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62398 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1670 산들마을 505동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 407,000,000원

토지면적: 36.31㎡ (약 10.98평)

토지 지분: 36.312㎡ (약 10.98평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평)

건물 지분: 84.8617㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 산들마을 505동 1층 105호 아파트입니다. 총 27층 건물 중 1층에 해당하며, 철근콘크리트 경사지붕 구조입니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 일산초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선, 서해선 '일산역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산지구), 일단의 주택단지조성사업지역에 속합니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(일산초등학교), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조로 지어진 지상 27층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호입니다. 공부상 및 현황 모두 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 서측 약 12미터, 동측 약 8미터 내외의 공도와 연결됩니다.

1.9. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 매수인에게 인수될 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 구체적인 권리관계(예: 저당권, 근저당권, 가압류, 전세권, 임차권 등)의 상세 내역 및 말소기준권리 파악이 어렵습니다. 따라서 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 법원 매각물건명세서 등 추가 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO이며, 임대관계는 현재 미상입니다.

1.10. 상권분석

본건이 위치한 일산동 일대는 산들마을 아파트 단지를 중심으로 주거지가 밀집해 있으며, 인근에 일산초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 또한 일산역이 인근에 있어 상업 및 교통의 요지로 볼 수 있습니다. 라페스타, 웨스턴돔 등 주요 상업지구와는 다소 거리가 있으나, 역세권이라는 이점을 바탕으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.11. 생활정보

단지 인근에 일산초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한 일산역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 공원과 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.12. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상 : 본건의 임대차 관계가 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 건물 현황 및 내부 구조 : 감정평가서상 본건은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 외관, 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 상태를 기준으로 작성되었습니다. 따라서 내부 상태에 대한 상세 확인이 필요합니다.

* 토지 이용계획 및 제한 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 일산역 역세권이라는 우수한 교통 환경과 일산초등학교 인근의 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 주변 환경이 양호하고 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 거주용으로서의 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 구조 확인의 어려움 등 경매 물건 고유의 리스크를 내포하고 있으므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.14. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 일산역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 교육 환경 : 일산초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 생활 편의성 : 공원, 근린생활시설 등이 가까이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

* 안정적인 주거 가치 : 아파트라는 주거 선호 형태와 잘 갖추어진 주변 인프라로 인해 장기적으로 안정적인 가치를 유지할 가능성이 높습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 전문가와 상의 후 개별적인 추가 조사를 반드시 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매15계