나이스옥션 법원경매 고양 2025타경804 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 2094 도로 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경804 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 2094 도로 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경804 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 2094 | 감정가: 385,751,500원 | 최저가: 189,018,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경804 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 2094

용도: 도로 (일부 현황 도로 및 휴경지)

감정가: 385,751,500원

토지면적: 689.00㎡ (약 208.44평)

토지지분: 532.25㎡ (약 161.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 은OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 위치 및 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, "북고양(설문)IC" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 지역적으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone)에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다. [cite:user]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 은OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공동 소유로 진행될 수 있음을 의미합니다. 가장 중요한 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. [cite:user] 현재 공부상 특별한 차이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다. [cite:user]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성석동 일대는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 특정 상업 지구로 분류되기보다는 다양한 용도의 시설들이 혼재된 지역으로, 대규모 상권의 직접적인 수혜를 받기는 어렵습니다. 다만, 북고양(설문)IC가 인근에 위치하여 물류 이동이나 외부 지역과의 연결성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

주변에 다양한 용도의 시설들이 혼재되어 있어 생활 편의시설은 일부 충족될 수 있으나, 대규모 쇼핑몰이나 문화시설 등은 일산 시내 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 지역의 특성상 전원생활의 느낌과 도시의 편의성이 혼합된 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지의 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 이는 공동 소유주와의 의견 충돌이나 향후 재산권 행사 시 발생할 수 있는 복잡성을 내포합니다. 더불어, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 불이익이 따르므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. [cite:user] 또한, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:user] 2008년에 신축신고가 있었으나 건물 면적이 0.00㎡인 점은 해당 관청에 별도의 확인이 필요한 부분으로, 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다. [cite:user]

1.7. 종합 의견

본건은 북고양(설문)IC 인근에 위치하여 교통 접근성은 우수하나, 토지 일부 지분 매각, 농지취득자격증명 제출 필수, 복잡한 토지이용 제한 등 여러 제약 사항을 안고 있습니다. 현황 도로로 이용 중인 부분과 휴경지로 이용 중인 부분이 혼재되어 있어, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 신축신고 관련 과거 이력 또한 추가 확인이 요구됩니다. [cite:user]

1.8. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 토지 일부 지분 매각이라는 점을 감안하여 공동 소유주와의 원만한 협의 가능성이 높은지, 또는 인근 토지와의 통합 개발 가능성 등을 타진해 볼 필요가 있습니다. 농지취득자격증명 취득이 가능한지 여부가 가장 중요한 선결 과제이며, 이를 해결할 경우 토지의 전략적 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 도로로 이용 중인 부분은 인근 토지의 이용 편의를 제공할 수 있다는 측면에서 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계