나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62243 [1] 경기도 파주시 탄현면 갈현리 248-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62243 [1] 경기도 파주시 탄현면 갈현리 248-1 도로 경매

• 사건번호: 2025타경62243
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 갈현리 248-1
• 감정가: 131,760,000원
• 최저가: 131,760,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 도로

고양지원 경매14계 2025타경62243 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 갈현리 248-1 | 감정가: 131,760,000원 | 최저가: 131,760,000원 | 용도: 도로

1. 고양지원 2025타경62243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62243 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 갈현리 248-1

용도: 도로

감정가: 131,760,000원

토지면적: 466.00㎡ (약 141평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (도로)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 조OO

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재, 갈현초등학교 북측 인근에 위치한 토지입니다.

토지의 용도는 도로이며, 면적은 466.00㎡ (약 141평)입니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자 겸 채무자는 김OO님이며, 채권자는 조OO님입니다.

감정가는 131,760,000원입니다.

주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 목록 1(본 토지)에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 매각결정기일까지 미제출 시 매수인은 보증금을 반환받지 못하니 유의해야 합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 갈현리 248-1에 위치하며, 갈현초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 여건으로는 근거리에 360번 지방도(평화로)가 있어 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 토지는 세로(가)에 접해 있어 도로 이용에는 문제가 없어 보입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 공동 소유자 간의 분할 협의가 이루어지지 않아 법원을 통해 소유권을 나누는 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)인 점을 볼 때, 상속이나 공동 투자 등으로 인한 소유권 관계에서 발생한 문제로 추정됩니다.

매각 대상 물건은 토지이며, 채권자는 조OO님입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 토지가 도로로 이용 중이지만, 공부상 지목이나 현황에 따라 농지법의 적용을 받을 수 있습니다. 따라서 매각 결정 전까지 해당 증명서를 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰되어도 계약을 진행할 수 없으며, 보증금은 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 농경지와 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 대규모 상권이나 주거 단지보다는 전원적인 형태의 개발이 이루어진 곳입니다.

주변의 토지 거래 사례를 볼 때, 농지나 생산녹지 지역의 토지 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 주로 창고, 전원주택, 공장 용도로 활용되고 있습니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 방향은 시의 성장관리계획에 따라 결정될 가능성이 높습니다. 직접적인 상업 시설보다는 주변 개발과의 연계성을 고려한 투자가 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

주변에 갈현초등학교가 있어 교육 시설 이용이 가능합니다.

생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 차량으로 이동 가능한 거리에 파주시 내 주요 생활권이 존재할 것으로 예상됩니다.

탄현면은 파주시에 속해 있으며, 여러 법정리를 포함하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미확보: 가장 큰 리스크 요인으로, 해당 증명서를 발급받지 못할 경우 낙찰 후 계약이 무산될 수 있습니다.

2. 공유물분할 경매의 특성: 공유물 분할 경매는 종종 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 또한, 분할된 토지의 활용성에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 용도 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 성장관리계획구역은 난개발 방지를 위한 규제를 적용받습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 그러나 농경지 및 소규모 공장이 혼재된 지역 특성상, 개발 과정이나 주변 환경 변화에 따라 주의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되는 도로 및 토지입니다. 주변은 농경지와 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역이며, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역으로 지정되어 있습니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 도로로 이용 중이지만, 실제 이용 목적과 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.

1.

1.

1.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ,

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고양지원 경매14계