나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62336 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1039-9 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62336 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1039-9 공장용지 경매

• 사건번호: 2025타경62336
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1039-9
• 용도: 공장용지

고양지원 경매14계 2025타경62336 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1039-9 | 감정가: 2,177,500,000원 | 최저가: 1,066,975,000원 | 용도: 공장용지

1. 고양지원 2025타경62336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경62336 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1039-1

토지면적: 1675.00㎡ (약 506.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

용도: 공장용지 (건축허가 득한 나대지 상태)

감정가: 2,177,500,000 원

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 기타 (토지)

특이사항: 건축폐기물 존재, 일괄매각

1.1. 1.물건현황

본건 토지는 일련번호 1)과 2)로 구성되며, 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다.

건축허가를 득한 공업나지 상태로, 현재 건물은 없는 상태입니다.

1.1. 2.감정가대비분석

총 감정가는 2,177,500,000 원입니다.

토지 면적 1675.00㎡ (약 506.6평) 기준, ㎡당 약 1,299,600 원, 평당 약 4,299,600 원에 해당합니다.

이는 주변 시세 및 개발 가능성을 고려하여 산정된 금액으로 판단됩니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "섬암마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 나지, 공장, 창고, 제조업소, 근린생활시설, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 시설이 공존하고 있습니다.

1.2. 2.교통 여건

차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.2. 3.도로 접근성

일련번호 1) 토지는 북동측 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 2) 토지는 북동측 약 6미터, 남동측 약 8미터 폭의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

- 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

- 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역, 도로구역(서울~문산 고속도로), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

특히, 일련번호 2)는 서울~문산 고속도로와 인접한 도로구역에 포함되어 있어 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 채권자 강OO에 의해 신청되었습니다. 이는 토지의 공동 소유 관계를 해소하기 위한 절차입니다.

1.3. 2.권리 관계

제공된 정보만으로는 설정된 근저당, 가압류 등 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 3.일괄 매각

본건은 목록 1)과 2)가 일괄하여 매각됩니다. 개별 필지 또는 일부만 취득하는 것은 불가합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성석동 지역은 공장, 창고, 주택 등 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역입니다.

계획관리지역 및 산업용도 구역 지정은 향후 공장, 물류센터, 제조업소 등 산업 시설로의 개발 잠재력을 시사합니다.

주요 도로와의 인접성은 물류 이동에 유리한 조건을 제공할 수 있습니다. 다만, 주변의 자연림 및 주거 시설과의 조화를 고려한 개발 계획 수립이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장용지로 지정되어 있으며, 건축허가만 득한 나대지 상태이므로 주거 생활을 영위하기에는 부적합합니다.

인근 편의시설(상가, 병원, 학교 등)은 성석동 또는 인근 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적리스크

1.6. 1.건축폐기물 처리

본건 토지 지상에 건축폐기물 등이 방치되어 있어, 향후 이를 처리하기 위한 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 시 반드시 예상 처리 비용을 산출하여 투자 계획에 반영해야 합니다.

1.6. 2.토지 이용 제한 및 관련 법규

- 일련번호 2)는 서울~문산 고속도로와 인접한 도로구역으로 지정되어 있어, 이에 따른 개발 제한이나 소음, 공해 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따라 개발 행위가 제한될 수 있으므로, 사전에 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

- 대로2류(폭 30m~35m)와의 저촉 문제는 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있어 정밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 3.공유물 분할 경매의 특수성

공유물 분할 경매의 경우, 기존 공유자 간의 법적 분쟁이나 권리 관계의 복잡성이 존재할 수 있습니다.

1.6. 4.건축 허가 유효성 및 조건

건축허가 득한 상태이나, 허가의 유효 기간, 구체적인 조건 등을 재확인하여 실제 건축 가능 여부 및 절차를 다시 한번 점검해야 합니다.

1.7. 종합의견

본건 경매 물건은 고양시 일산동구 성석동에 위치한 공유물 분할을 위한 공장용지입니다.

건축허가를 득한 나대지 상태로, 산업 시설 개발 잠재력을 가지고 있으며, 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

그러나 건축폐기물 처리 비용, 도로구역 지정 등 여러 개발 제한 및 리스크 요소를 내포하고 있어, 이를 면밀히 검토하고 예상 비용을 산출한 후 입찰에 참여해야 합니다.

신중한 접근과 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자포인트

1.8. 1.산업단지 인접 또는 개발 가능성

계획관리지역 및 성장관리구역(산업zone) 지정으로, 향후 산업단지 확장 또는 신규 사업장 구축 시 유리한 입지가 될 수 있습니다.

1.8. 2.물류 이동 용이성

대로2류 도로 및 고속도로 접근성이 비교적 양호하여, 물류 및 유통 관련 사업에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 3.가격을 통한 진입 기회

건축폐기물 처리 및 개발 제한 요소를 고려하더라도, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 진입하여 개발 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 4.개발 허가 조건 확인을 통한 가치 상승

기존 건축허가 조건을 충족하거나, 새로운 개발 계획을 수립하여 용도에 맞는 건축물을 신축할 경우 토지의 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계