나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62351 [1] 경기도 파주시 아동동 357-8 101동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62351 [1] 경기도 파주시 아동동 357-8 101동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경62351 | 소재지: 경기도 파주시 아동로 27, 101동 5층502호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62351 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 357-8, 101동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 51.48㎡ (약 15.57평)

토지 지분: 51.475㎡ (약 15.57평)

건물면적: 55.25㎡ (약 16.71평)

건물 지분: 55.25㎡ (약 16.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 경의중앙선 '금촌역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 경의중앙선 '금촌역'이 소재하여 교통 환경이 양호한 편입니다. '금촌역' 주변으로는 다양한 숙박시설과 상업시설, 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 '금촌 아이사랑 놀이터' 및 '장난감 도서관'이 있어 영유아를 동반한 가족에게 유용한 시설이 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 중 5층 502호이며, 2015년 8월 10일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 남동측으로 폭 약 8m, 북서측으로 폭 약 7m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 되어 있는 것으로 확인됩니다. 이는 경매 절차 및 낙찰 후 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 경의중앙선 '금촌역'을 중심으로 상권이 형성되어 있어, 다양한 근린생활시설 및 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

경의중앙선 '금촌역'을 도보로 이용 가능하며, 다수의 노선버스가 운행되는 지역으로 대중교통 이용이 편리합니다. '금촌역' 인근에는 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, '금촌 아이사랑 놀이터' 및 '장난감 도서관'과 같은 영유아 관련 시설이 인근에 있어 어린 자녀가 있는 가정에 편리할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서상 확인되는 주택임차권 등기는 낙찰자가 인수해야 할 권리일 수 있으므로, 이에 대한 상세한 확인 및 분석이 필수적입니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 배당 여부 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '토지구획정리사업지구'로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경의중앙선 '금촌역' 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 비교적 최근에 신축된 건물(2015년 사용승인)이라는 장점이 있으나, 등기상 주택임차권 등기 존재로 인한 권리관계 복잡성 및 인수 여부에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 주변 지역은 주거와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

경의중앙선 '금촌역' 인근으로 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

최신 건축 연도(2015년)로 비교적 깔끔한 건물 상태를 유지하고 있을 가능성이 높습니다.

영유아 관련 시설(아이사랑 놀이터, 장난감 도서관)이 인근에 있어 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가정의 주거 수요를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 반드시 권리 분석을 철저히 하여 임차권 등기의 인수 여부 및 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계