나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62255 [1] 경기도 파주시 문산읍 마정리 408-1 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62255 [1] 경기도 파주시 문산읍 마정리 408-1 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경62255 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 마정리 408-1 | 감정가: 427,750,000원 | 최저가: 427,750,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경62255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62255 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 마정리 408-1

용도: 답

감정가: 42,775,000원

토지면적: 3917.00㎡ (약 1185.00평)

토지 지분율: 391700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 파OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 파주시 문산읍 마정리 소재 "평화누리캠핑장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장이 소재하나 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

이용 현황으로는 기호(1)은 부정형 토지로서 답으로 이용 중이며, 기호(2)는 사다리형 토지로서 답으로 이용 중입니다.

두 필지 모두 지적상 맹지이나, 기호(2)의 동측 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 파주시 문산읍 마정리에 위치하며, 인근에 평화누리캠핑장이 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 혼재되어 있어 조용한 농촌 생활 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 평화누리캠핑장 등 관광지와 인접하여 주말 및 휴일에는 유동인구가 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 이OO에 대한 채권자 파OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 현황 조사를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 일괄매각으로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족한 편입니다. 다만, 인접한 평화누리캠핑장 및 임진각 평화누리공원 등 관광지의 영향으로 관련 편의 시설이나 식당 등이 일부 존재할 수 있습니다. 지역 경제는 농업 및 접경 지역의 특수성을 가지며, 인근 문산읍 시가지와 연계하여 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근 평화누리캠핑장, 임진각 평화누리공원 등 관광지가 있어 주말 나들이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 차량 이용 시 문산읍 시내로 이동하여 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농업인이 아니거나 주말체험영농 목적이 아닐 경우, 농지 취득이 제한될 수 있습니다. 반드시 본인의 자격 요건을 확인하고 관련 증명을 제출해야 합니다.

2. 맹지(접근로 확보 필요): 지적상 맹지이므로, 동측 포장도로를 통한 접근 가능 여부 및 통행권 확보 문제를 사전에 확인해야 합니다.

3. 개발 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 군사시설 보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용 제한이 있어 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현황 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 마정리에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 42,775,000원입니다. 토지 면적은 3,917.00㎡(약 1185평)이며, 지적상 맹지이나 인접 도로를 통해 접근 가능합니다. 농업진흥구역 등 각종 제한이 존재하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 물건입니다.

자연환경이 비교적 좋고 관광지와 인접해 있다는 장점이 있지만, 농지법규 및 개발 제한, 맹지라는 점 등은 투자 시 고려해야 할 중요 사항입니다. 농업 경영 또는 주말 체험 영농 목적으로 농지를 취득하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 가치: 농업진흥구역에 속해 있어 농업 경영을 목적으로 취득 시 활용 가능성이 있습니다.

2. 투자 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변동에 따라 투자 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 관광지 인접: 평화누리캠핑장 등 관광지와 인접하여 관련 시설 또는 농업 체험 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 낮은 진입 장벽(조건부): 농지취득자격증명 발급 요건만 충족된다면, 상대적으로 낮은 감정가로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계