나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62268 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1487-1 세움센시아 103동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62268 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1487-1 세움센시아 103동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경62268 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1487-1 세움센시아 103동 2층201호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 264,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 1487-1에 위치한 세움센시아 103동 2층 201호의 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 소재한 "대화고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 무난한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건은 철근콘크리트구조 일부 경사지붕 4층 건물 중 제2층 제201호이며, 공부상 '도시형생활주택(단지형)'으로 등재되어 있습니다.

외벽은 드라이비트 및 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정평가액은 264,000,000원입니다.

토지 면적은 98.14㎡ (약 29.69평)이며, 건물 면적은 54.42㎡ (약 16.46평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 관련 정보를 추가로 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대화동 일대는 주거 지역으로서, 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있으며, 학교, 공원, 근린생활시설이 공존하는 생활권입니다. 인근 상업시설 이용이 편리하며, 지속적인 도시 개발과 더불어 상권의 안정적인 유지 및 성장 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

대화고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 공원 및 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 일산서구청 등 관공서 접근성 및 편의시설 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획에는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대화고등학교), 과밀억제권역 등이 포함되어 있습니다. 이 중 가축사육제한구역 및 상대보호구역은 관련 규정 확인이 필요하며, 기타 규제 사항도 잠재적 제약 요인이 될 수 있습니다. 임대차 관계 미상으로 인한 공실 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지이용계획상의 제한사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대화동의 준수한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 학교 및 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 부동산 강제경매로 진행되어 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항, 임대차 관계 미상, 명도 관련 절차 진행 가능성 등은 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

본 건은 실수요자에게는 안정적인 주거 공간을 제공할 수 있으며, 투자자에게는 향후 지역 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 특히, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 절차를 철저히 분석하고, 자금 계획을 신중하게 수립하여 접근해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계