나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61670 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 65 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61670 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 65 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경61670 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 65 | 감정가: 4,225,279,000원 | 최저가: 4,225,279,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경61670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61670 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 65

용도: 답 (전에 사용되던 토지)

감정가: 4,225,279,000원

토지면적: 8,976.00㎡ (약 2,715평)

토지 지분율: 100% (제시된 지분율 897600은 통상적인 지분율 표기 방식이 아니므로 토지 전체 면적을 기준으로 판단)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 주의사항

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록 1~9번 토지에 대해 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 매각 보증금은 반환되지 않습니다.

3. 공부상 지목은 '답'이나, 실제로는 건축신고 부지 및 도로 예정지 부지로 활용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 ""향양1리 마을회관""에서 동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 편의성은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 기호(1),(2),(3),(4),(5)번 토지는 건축신고 부지이고, 기호(3),(6),(7),(8),(9)번 토지는 도로 예정지입니다. 남측 및 서측으로 도로 및 도로 예정지를 통해 접근 가능합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업 zone), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(11미터 위임, 제한보호구역-전방지역:25km) 등의 규제를 받고 있습니다. 특히, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정된 구역도 포함되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 신OOOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 소유자 역시 주OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매이므로 일반적으로는 경매 절차 종결 시 소멸되는 권리들이 많으나, 매각물건명세서를 통해 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건 주변은 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 특정 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 밀집한 지역은 아닙니다. 다만, '성장관리구역(산업 zone)'으로 지정되어 향후 산업 및 관련 시설 개발 가능성이 있습니다. 현재로서는 대중교통 편의성이 보통 수준임을 고려할 때, 활발한 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건은 파주시 파주읍 향양리에 위치하며, 주변에 마을회관 등이 있으나 대규모 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 구체적인 생활 편의 시설과의 거리는 주변 개발 현황 및 도로망에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하므로 사전 준비가 필수적입니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역 등 개발 및 이용에 제약이 될 수 있는 법적 규제가 존재합니다. 공부상 지목과 현황(건축신고 부지, 도로 예정지)의 차이 또한 향후 개발 계획 수립 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리에 소재한 토지로서, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 건축신고 부지 및 도로 예정지로 활용되고 있습니다. '계획관리지역', '성장관리구역(산업 zone)'으로 지정되어 향후 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 군사 관련 규제 등 취득 및 개발 시 유의해야 할 사항들이 존재합니다. 현재 상태보다는 향후 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 계획관리지역 및 성장관리구역(산업 zone) 지정으로 인한 개발 잠재력 보유.

2. 건축신고 부지 및 도로 예정지로 향후 개발 계획 실현 가능성.

3. 토지 면적이 넓어 대규모 개발 또는 활용 시 유리.

4. 파주 지역의 지속적인 발전 가능성에 따른 장기적인 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매14계