나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71302 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 459-6 3층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71302 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 459-6 3층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71302
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 3-3, 3층1호
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매2계 2025타경71302 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 3-3, 3층1호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71302 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 459-6 3층1호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

토지면적: 42.50㎡ (약 12.86평)

건물면적: 54.36㎡ (약 16.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 소재하며, 주변은 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북서측 인근에 천마중학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 기존의 담보권이나 등기부상 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 보다 정확하게 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화도읍 묵현리는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권 형태를 보입니다. 주변에 다세대주택 및 소규모 아파트 단지가 있어 배후 수요가 존재합니다. 다양한 근린생활시설들이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 인근에 공공 및 편의시설이 소재하여 생활 편의성이 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명한 점(미상)은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사 및 협상이 필요합니다. 또한, 본건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 등 여러 제한 사항이 존재하므로 건축 행위 등에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 남양주시 화도읍 묵현리의 다세대주택 경매 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 천마중학교와 인접하여 교육 환경이 있으며, 기본적인 교통 편의성도 제공됩니다. 다만, 강제경매 절차의 특성, 불분명한 임대 관계, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 정확한 현장 조사를 통해 권리 관계 및 물건의 상태를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가(95,000,000원) 대비 넓은 토지 및 건물 면적 확보 가능성.

- 천마중학교 인근으로 교육 환경이 필요한 실수요자에게 적합.

- 강제경매 물건으로, 권리 관계 정리 후 소유권 취득 가능.

- 남양주시 화도읍 지역의 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

남양주지원 경매2계