나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71005 [1] 경기도 가평군 조종면 현리 184-7 도로 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71005 [1] 경기도 가평군 조종면 현리 184-7 도로 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2025타경71005 | 소재지: 경기도 가평군 조종면 현리 184-7 | 감정가: 36,385,000원 | 최저가: 36,385,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71005 (1)

소재지: 경기도 가평군 조종면 현리 184-7

용도: 도로

감정가: 36,385,000원

토지면적: 193.00㎡ (약 58.4평)

토지 지분율: 19300 (공유물분할 경매 특성상 정확한 지분율 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 57.60㎡ (목록1. 주차장 등)

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매로, 제시외 건물 등 일괄매각)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 제시외 건물 및 수목 포함 일괄매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 "석사울삼거리" 북측 인근 농촌지대에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 본 토지는 공부상 '도로'로 지정되어 있으며, 남향 경사지에 세장형의 토지 형태를 보입니다. 일부 제시외 콘크리트 구조물과 석축이 조성되어 있으며, 다른 부분은 대체로 평탄하게 조성되어 있고 수목이 식재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 해당 토지에 대한 소유권이 공유자 간에 나뉘어 있어, 이를 분할하거나 매각하여 권리를 정리하는 절차입니다. 소유자이자 채무자인 유OO와 채권자 김OO 간의 관계에서 발생한 경매이며, 제시외 건물(주차장 등)과 수목 12그루가 일괄매각 대상에 포함됩니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 공유물분할 경매의 특성상 정확한 지분율 및 분할 과정에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌지대이므로, 현재 시점에서는 전통적인 상업 시설보다는 전원생활이나 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥가는 분포하지 않으며, 기본적인 편의시설은 인근 면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 미래 가치 측면에서는 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요에 따른 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 가능하지만, 인근 버스 정류장의 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

본 토지는 공부상 지목이 '도로'이며, 일련번호 1) 토지는 일부 제시외 콘크리트 구조물 및 석축이 조성되어 있습니다. 일련번호 2) 토지는 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 수목이 식재된 상태입니다. 토지 이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 건물 및 제시외 물건 현황

본건은 공부상 건물 면적이 없는 나대지 상태이나, 토지 상에 제시외 건물로 콘크리트 구조의 주차장(약 57.6㎡)이 존재합니다. 또한, 토지 지상에는 소나무 12그루가 식재되어 있습니다. 본 물건은 이러한 제시외 건물 및 수목을 포함하여 일괄 매각될 예정입니다.

1.8. 주변 환경 및 교통

본 토지는 가평군 조종면 현리의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재되어 있습니다. 북측 인근에 "석사울삼거리"가 소재합니다. 차량으로의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 동측 인접 토지의 관습상 도로를 이용하여 출입하는 것으로 파악됩니다. 주변 지역을 종합적으로 검토한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.9. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 수도권정비계획법에 따른 자연보전권역, 그리고 수도법에 따른 공장설립제한지역으로 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.10. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유자 간의 이해관계 및 향후 발생할 수 있는 분쟁 가능성에 대한 사전 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 '도로'로 되어 있으나 실제 차량 통행 및 접근성이 주변 토지 이용에 미치는 영향, 그리고 토지 이용 계획상 제한 사항(자연녹지, 가축사육/공장설립 제한 등)은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 제시외 건물 및 수목에 대한 명확한 법적 지위 및 처리 방안도 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 조종면 현리의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 감정가는 3천만원대 초반으로 비교적 낮게 형성되어 있습니다. 공유물분할을 위한 경매이며, 제시외 건물과 수목이 포함된 일괄매각 조건입니다. 입지상 자연 친화적인 환경을 제공하지만, 대중교통 접근성은 다소 떨어지며, 토지 이용계획상 여러 제한이 따릅니다. 공유물분할 경매라는 점과 '도로' 지목의 특성을 충분히 이해하고 접근해야 하는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

저렴한 감정가로 넓은 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 자연환경이 우수하여 전원주택 부지나 농업용 토지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 공유물분할 경매의 절차와 권리관계를 명확히 파악하는 것이 가장 중요하며, 토지 이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적이고 효율적인 활용 방안을 모색해야 합니다. 제시외 건물 등도 활용 방안에 따라 가치를 더할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계