나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62300 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 218 그린시티동문아파트 207동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62300 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 218 그린시티동문아파트 207동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62300
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 대원로 56 그린시티동문아파트, 207동 13층1304호
• 용도: 아파트

고양지원 경매14계 2025타경62300 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원로 56 그린시티동문아파트, 207동 13층1304호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62300 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 218 그린시티동문아파트 207동 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 246,000,000원

토지면적: 44.83㎡ (약 13.56평)

토지지분: 44.83㎡ (약 13.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준 추정)

건물지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 2000년 9월 30일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 경사스라브아스팔트슁글지붕 지상15층 건물 내 13층 1304호

- 이용상태: 아파트 단위세대로 이용 중

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 구비, 도시가스 개별난방 방식

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 조리읍 대원리에 위치한 그린시티동문아파트 207동 13층 1304호입니다. 단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주위 환경은 아파트가 주를 이루는 주거 지역입니다. '대원초등학교'가 동측 인근에 위치하고 있으며, 유치원 등 교육 시설도 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 공부와의 차이는 없으나, 임대 관계는 미상입니다. 또한, 대상 물건의 내부 구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 건축물현황도를 기준으로 하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 현황을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

그린시티동문아파트는 대규모 아파트 단지로 구성되어 있어 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 단지 내 또는 인근에 위치한 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 대원초등학교와 인접해 있어 유치원, 학원가 등 교육 관련 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 대형 상업 시설이나 복합 문화 공간 등은 인근 봉일천, 금촌, 운정, 일산 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2000년 9월에 준공된 15층 아파트 건물의 13층에 위치하고 있습니다. 전용면적 약 84.99㎡ (약 25.71평)으로, 도시가스에 의한 개별난방 시스템을 갖추고 있으며 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 등)가 구비되어 있습니다. 인근에 대원초등학교가 있어 자녀 교육에 용이하며, 주변 녹지 공간 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 구조 불일치 가능성: 건축물현황도를 기준으로 조사되었으므로, 실제 내부 구조나 상태가 다를 수 있습니다. 이는 입주 전 반드시 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태:

- 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 또는 건축 규제가 있을 수 있습니다.

- '상대보호구역', '절대보호구역'(대원초등학교 인근)으로 지정되어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

- '제한보호구역(전방지역: 25km)'으로 지정되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 행위 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 건축, 개발 등에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

4. 군사시설 보호구역: 전방지역 25km 이내에 위치하여 군사 작전상 제한 사항이 있을 수 있으며, 이는 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 조리읍 대원리의 대규모 아파트 단지에 위치하며, 교육 시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 역시 보통 수준으로 이용 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상, 내부 구조의 잠재적 불일치 가능성, 그리고 군사시설 보호구역을 포함한 각종 토지이용계획 및 제한사항 등은 경매 참여 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요소입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 주거용 또는 투자용으로 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 수요 확보 가능.

- 대원초등학교 인접으로 인한 교육 환경 프리미엄 기대.

- 도시가스 개별난방, 기본적인 편의 설비 갖춘 아파트.

- 군사시설 보호구역 등 일부 토지 이용 제한이 있으나, 이는 장기적인 개발 계획이나 주변 시세에 따라 가치 변동 요인이 될 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 고려.

법원 정보

고양지원 경매14계