나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62024 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 491-20 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62024 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 491-20 대지 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경62024 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 491-20 | 감정가: 1,496,782,000원 | 최저가: 1,496,782,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62024 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 491-20

용도: 대지

감정가: 1,496,782,000원

토지면적: 231.70㎡ (약 70.09평)

토지 지분율: 23170 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 소재하며, "향동고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 서측으로는 도로에 접해 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다. 향동지구 개발 사업의 일환으로 조성된 지역으로, 향후 경의선/한국항공대~수색 중간역 및 고양은평선 향동지구역 등이 2026년 준공 예정으로 있어 교통 접근성이 개선될 전망입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 고OOOOOOOO이며, 현재까지 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 향동동은 한국토지주택공사(LH)가 시행한 고양향동보금자리주택개발사업을 통해 조성된 신흥 주거 및 자족 기능 복합지구입니다. 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 지역 내 주거 시설과 더불어 상업 시설, 교육 시설, 도시 지원 시설 등이 함께 개발되었습니다. 최근 몇 년간 인구 유입이 증가하며 점차 상권이 활성화되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 향동숲내초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 향후 예정된 철도 노선 개통 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 생활 편의시설은 근린생활시설을 통해 일부 이용 가능하며, 향동지구 내 상업 시설 개발에 따라 점차 확대될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황금보금자리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고 기준 고도 18m 위임지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m 위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

특히, 비행안전제4구역 및 제한보호구역은 건축물의 고도 및 용도에 일부 제한이 있을 수 있으며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 해당 지역에서의 개발 행위에 중대한 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 반드시 면밀히 검토해야 할 중요 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 나대지 상태의 토지입니다. 향동지구 개발의 수혜를 받을 수 있는 지역에 속하며, 향후 교통망 확충 계획 등 긍정적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나, 여러 중첩된 토지이용계획 및 각종 제한사항(특히 폐기물매립시설 설치제한지역)으로 인해 건축 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 투자 시에는 이러한 개발 제한 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

향동지구 내 계획된 토지로서, 향후 지구의 성숙도에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

서울 접근성이 우수하며, 향후 개통 예정인 광역 교통망은 지역 가치 상승에 긍정적으로 작용할 것입니다.

현재는 나대지 상태로, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 각종 개발 제한사항을 충분히 확인하고, 해당 규제 하에서의 합법적이고 실현 가능한 개발 방안을 모색해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계