나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61977 [1] 경기도 파주시 야당동 185-68 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61977 [1] 경기도 파주시 야당동 185-68 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경61977 | 소재지: 경기도 파주시 번뛰기길 42-13, 4층402호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경61977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61977 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 185-68 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 256,000,000 원

토지면적: 66.87㎡ (약 20.23평)

토지 지분율: 6686.579999999999

건물면적: 65.42㎡ (약 19.79평) (전용면적 기준, 분양면적 미표기)

건물 지분율: 6542

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통: 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 야당역 인근은 상권이 발달되어 있으며, 스타벅스, 버거킹, 롯데리아 등 편의시설이 있으며 대단지 아파트가 밀집해 있습니다.

도로: 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지형상: 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

이용계획: 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone)에 속합니다. 또한, 축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한구역에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호입니다.

사용승인일: 2017년 9월 1일입니다.

외벽: 석재붙임 마감 등입니다.

창호: 샷시 창호 등입니다.

이용상태: 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 내부 이용상황은 내부구조도 참고가 필요합니다. 내부 실사 시 공부상 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의해야 합니다.

설비내역: 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO입니다.

세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 확인이 필요하지만, 강제경매 개시 결정에 따른 경매 절차 진행 중입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 야당동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 야당역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 역세권의 이점을 가지며, 유동인구 및 상업시설 이용 또한 기대할 수 있습니다. 최근 파주시는 야당동 일대를 포함한 운정 지역의 재개발 및 성장관리 방안을 수립하며 도시 개발을 추진하고 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 야당역(경의중앙선)을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 쇼핑, 식당 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 야당역 주변으로는 다양한 프랜차이즈 식당과 카페 등이 입점해 있습니다.

주거환경: 공동주택이 밀집해 있는 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다 (임대관계 등 미상).

내부 상태: 공부상의 현황과 실제 내부 이용 상태가 다를 수 있으며, 내부 실사 시 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

토지이용 제한: 본건은 축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한구역(전방지역:25km)에 해당하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 법적 제약을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 야당역 역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 2017년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하며, 주변의 개발 계획 및 상권 활성화 가능성을 고려할 때 잠재력이 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성, 내부 이용 상태의 차이 가능성, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

야당역 초역세권으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

신축급 건물로 즉시 입주 또는 임대가 가능하며, 초기 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

계획관리지역 및 성장관리구역(준주거 Zone)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계