나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62690 [1] 경기도 파주시 동패동 2-43 더테라스 102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62690 [1] 경기도 파주시 동패동 2-43 더테라스 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62690 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 2-43 더테라스 102동 3층301호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 173,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62690 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 2-43 더테라스 102동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 173,000,000원

토지면적: 60.18㎡ (약 18.20평)

건물면적: 54.34㎡ (약 16.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 운정초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 단지 남측과 북측으로 포장도로가 접해 있어 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

본건과 관련하여 2023년 11월 29일 접수된 주택임차권등기(제87254호)가 있습니다. 해당 임차권 등기의 승계인인 주택도시보증공사는 2025년 5월 12일자로 확약서를 제출하였습니다. 이 확약서의 내용은 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 것입니다. 이는 본 물건 낙찰 시 해당 임차권 등기가 말소될 가능성이 높으며, 매수인의 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있음을 시사합니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 주택 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 우수하며, 상업시설과의 접근성도 양호하여 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 인근 운정초등학교가 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육적인 이점을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목할 부분은 주택임차권등기 사항입니다. 하지만 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사에서 보증금 전액 미배당 시에도 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출한 점은 긍정적인 요소입니다. 이를 통해 임차권 관련 분쟁의 소지가 줄어들 것으로 예상됩니다. 또한, 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한 사항은 향후 재산권 행사 시 일부 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 동패동에 위치한 다세대주택으로, 운정초등학교 인근에 자리 잡아 교육 환경이 우수하며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지입니다. 감정가 대비 낙찰가 추이에 따라 투자가치가 달라질 수 있으나, 임차권 등기 관련 문제가 원만히 해결될 가능성이 높아 권리 관계가 비교적 명확한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 운정초등학교가 인근에 위치하여 학군이 우수합니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

3. 권리 관계 명확화 가능성: 주택도시보증공사의 확약서 제출로 임차권 등기 말소 가능성이 높아 긍정적입니다.

4. 주거 안정성: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매11계