나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62599 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 473-19 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62599 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 473-19 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62599 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 대자동 473-19 | 감정가: 624,812,000원 | 최저가: 306,158,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경62599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62599 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 대자동 473-19

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 624,812,000원

토지면적: 1726.00㎡ (약 522.12평)

토지 지분율: 172600 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 대자동에 위치하며, '고양동운동장' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 전, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 대상 물건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재 '전(밭)'으로 이용 중입니다. 지적상으로는 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접하고 있어 접근은 가능합니다.

고양시 덕양구 대자동 지역은 서울과의 접근성이 좋지만, 일부 지역에는 서울시에서 운영하는 시립묘지, 벽제화장장, 난지물재생센터와 같은 기피 시설이 인근에 위치할 수 있어, 해당 시설들의 존재 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 고OOOOOOO입니다.

물건의 특이사항 및 주의사항에 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 발급받아야 합니다.

또한, '법정지상권'에 대한 언급이 있으나, 감정평가서상 소유자를 확인할 수 없는 제시외 건물(농막 1동, 비닐하우스 2동)은 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단하여 소유권 행사에 제한이 없다고 보았으며, 감정평가에서 제외되었습니다. 이는 추후 낙찰자가 해당 건물의 소유권 문제로 법정지상권 성립 여부를 다투어야 할 가능성이 있음을 시사합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 과밀억제권역에 해당되어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(답, 전)로 이용되는 지역에 위치해 있어, 전통적인 상업지구의 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 농업 활동을 위한 부수적인 지원 시설이나, 인근 마을의 소규모 상권은 존재할 수 있습니다. 향후 개발 계획이나 지역 발전 추이에 따라 잠재적인 가치 변화를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

물건이 소재한 대자동 지역은 농촌 및 전원생활의 특성을 가지고 있으며, 인근에 고양동운동장이 위치해 있어 체육 활동을 위한 시설 접근성이 있습니다. 생활 편의 시설은 주로 고양시 덕양구 중심 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

2. 감정평가에서 제외된 제시외 건물(농막, 비닐하우스)의 처리 문제 및 법정지상권 성립 가능성에 대한 사전 확인이 필요합니다.

3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 지적상 맹지이지만 인접지를 통해 도로에 접하고 있는 상황입니다. 이는 토지 이용 및 건축 시 별도의 진입로 확보 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획에 따른 개발 및 건축 행위 제한을 충분히 인지해야 합니다.

5. 인근 지역에 서울시 운영 혐오시설(시립묘지, 화장장 등)이 존재할 가능성이 있어, 해당 시설과의 거리 및 영향 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 대자동의 농경지로서, 현재 감정가는 6억 2,481만 2천원입니다. 면적은 1726.00㎡(약 522.12평)입니다. 법정지상권 관련 제시외 건물 존재 가능성, 농지취득자격증명 필수 제출 등의 권리 및 행정적 제약 사항이 존재합니다. 현황 지목과 공부상 지목의 차이, 맹지이나 도로 접함 등의 현황도 고려해야 합니다. 지역 특성상 전원생활 또는 농업 관련 용도로 활용 가능성이 있으며, 추후 도시 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상대적으로 저평가된 농경지 매수 기회: 정확한 권리 분석과 현황 파악을 통해 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농업 생산성 활용: 현재 '전'으로 이용 중인 토지의 특성을 살려 농업 관련 사업이나 시설로 활용할 수 있습니다.

3. 발전 가능성: 고양시의 지역 개발 계획 및 서울 근교의 입지적 장점을 고려하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

4. 법정지상권 및 제시외 건물 문제 해결 시 토지 가치 상승: 제시외 건물 관련 문제를 명확히 해결하고 토지를 온전히 사용할 수 있게 된다면, 토지의 잠재적 가치가 증대될 것입니다.

**면적 환산 정보:**

1726. 00 ㎡는 약 522.12 평입니다. (1평 ≈ 3.3058 ㎡)

법원 정보

고양지원 경매11계