나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1241 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 955 아카메디 1층115호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1241 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 955 아카메디 1층115호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경1241 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 955 아카메디 1층115호 | 감정가: 940,000,000원 | 최저가: 460,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경1241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1241 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 955 아카메디 1층115호

용도: 근린생활시설

감정가: 940,000,000원

토지면적: 26.32㎡ (약 7.96평)

토지 지분율: 2632

건물면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

건물 지분율: 5200

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 아카메디 상가 건물 내 1층 115호입니다.

부동산등기사항전부증명서 상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있습니다. 현재 현황은 헤어샵으로 이용 중입니다. 이러한 공부상 용도와 현황의 차이는 추후 재산권 행사 시 주의가 필요합니다.

1.3. 감정평가서 요약

본 물건은 "한뫼초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 경의중앙선 일산역이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 1층 115호로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 새시창호 및 통유리 마감으로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 북동측 및 남동측의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 일산서구의 주거 밀집 지역 내 근린상가에 위치하고 있습니다. 남측으로는 한뫼초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있을 수 있으며, 인근 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 상권으로 분석됩니다. 경의중앙선 일산역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자는 소유자인 장OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 서류 및 등기부등본에 대한 상세한 검토를 통해 추가적인 인수되는 권리 관계가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

해당 물건이 위치한 일산동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 특히 아카메디 상가는 주변 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 하는 지역 상권으로 보입니다. 현재 헤어샵으로 이용 중인 점을 고려할 때, 미용 서비스에 대한 지역 주민들의 수요가 있음을 시사합니다. 일산역과의 접근성 또한 상권 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다.

1.7. 생활정보

본 물건 인근에는 한뫼초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 경의중앙선 일산역이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축물 관련 규제나 허가 문제 발생 시 부담으로 작용할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획 상 여러 용도지역 및 제한 구역에 걸쳐 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 근린생활시설 경매 물건으로, 아파트 단지와 학교가 인접하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 또한, 일산역과의 접근성이 좋아 교통 편의성이 높습니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **교통 요지**: 경의중앙선 일산역 인근으로 교통 접근성이 우수하여 임차 수요 확보 및 상권 활성화에 유리합니다.

2. **안정적 배후 수요**: 주변 아파트 단지와 한뫼초등학교로 인해 지역 주민 및 학생을 대상으로 하는 업종에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. **활용 잠재력**: 현재 헤어샵으로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종 또는 유사한 소규모 근린생활시설 업종으로의 재임대 및 운영이 용이할 수 있습니다.

4. **가격 경쟁력**: 경매를 통한 취득 시 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건이 위치한 일산동 955번지 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 조사된 바에 따르면, 초등학교 및 주거 단지와 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계