나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1241 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 OOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

경기도 고양시 OOOO OOOO OOO OOOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1241(고양지원 경매11계). 감정가 940,000,000원, 최저가 225,694,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1241 [1]
소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 OOO OOOO OOOOOO
도로명주소	경기도 고양시 OOOO OOOO OOO OOOOO OOOOOO
용도	근린상가
건물명	아카메디
매각기일	2026.05.12
관할법원	고양지원 경매11계 (031-920-6323)
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)도로구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)

경기도 고양시 일산서구 일산동 OOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.32㎡ (7.96평)
건물면적	52㎡ (15.73평)

금액

감정가	940,000,000원
최저가	225,694,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	45,138,800원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.23	940,000,000원	유찰
2차	2025.11.04	658,000,000원	유찰
3차	2025.12.09	460,600,000원	유찰
4차	2026.01.20	322,420,000원	매각
4차	2026.01.27	-	최고가매각허가결정
4차	2026.03.05	-	미납
4차	2026.04.07	322,420,000원	유찰
5차	2026.05.12	225,694,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태공 · 평가일 2025.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ""한뫼초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 일산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/4층 중 제1층 제115호로서,
외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등,
창호: 새시창호 및 통유리 마감 등 임.
이용상태: 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(일반음식점) 임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 남동측의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등 임.
공부와의 차이: 귀 제시목록상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 헤어샵으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	68%	192,133,333원
최근 6개월	4건	60%	381,600,000원
최근 12개월	19건	52%	351,339,256원

물건 비고

1. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.
2. 부동산등기사항전부증명서상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 헤어샵으로 이용중임.