나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1036 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 926-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2025.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ""파주LCD산업단지"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구용 단독주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형으로 기호(1)은 주거용 및 상업용 건물 2개동의 부지로 이용중이며, 기호(4)는 주거용 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(4)는 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1)의 서측, 기호(4)의 동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(15미터위임(19.3.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""등과 같이 제시외 물건이 소재하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2),(5)는 철근콘크리트구조 기타지붕(판넬위싱글) 단층 건으로(2006.09.18 사용승인)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감,
창호 : 새시 창호임.

기호(3)는 경량철골조 기타지붕 단층건으로(2011.11.07 사용승인)
외벽 : 비닐사이딩 마감,
내부 : 타일 및 벽지 도배마감 등
창호 : 새시 창호임 등

이용상태

기호(2)와 기호(5)는 주택으로 이용중이며, 기호(3)은 일반음식점 구조이나 현황은 공실이며 상세 이용상황은 후첨""건물개황도""를 참고하시기 바람.

설비내역

난방설비, 급배수설비 및 위생설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 등과 같이 제시외 물건이 소재하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각(제시외 건물 포함)
2.목록1.지상 식재된 정원수는 토지에 포함하여 평가
3.목록3.은 일반음식점 구조이나 감정당시 현황은 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1036 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 926-1

용도: 근린시설

감정가: 913,332,760 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 토지 상세 정보

토지면적: 667.00㎡ (약 201.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (제한보호구역)

1.3. 건물 상세 정보

건물면적: 229.93㎡ (약 69.56평)

건물 제시외면적: 101.00㎡ (약 30.55평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 경량철골조 (2006.09.18, 2011.11.07 사용승인)

주요 용도: 단독주택, 제2종근린생활시설 (일반음식점)

현황: 목록3.은 일반음식점 구조이나 감정당시 현황은 공실임.

1.4. 주의사항

1. 일괄매각(제시외 건물 포함)

2. 목록1.지상 식재된 정원수는 토지에 포함하여 평가

3. 목록3.은 일반음식점 구조이나 감정당시 현황은 공실임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD산업단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다가구용 단독주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 상황으로 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 도로 상태

본 물건은 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 서측 및 동측으로도 폭 약 5미터 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권 총액

등기부상 말소기준권리는 2019년 5월 17일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

등기부채권 총액 (말소기준권리 기준)은 672,000,000원입니다.

현재 진행 중인 임의경매 개시결정 채권자는 가톨릭춘천신용협동조합입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 윤

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-02-03

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경 및 업종

본 물건은 파주 LCD 산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자 및 관련 업종의 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 현재 감정평가 당시 목록3.은 일반음식점 구조이나 공실 상태로 확인되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본 물건의 정확한 주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 특성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이나 환경 위험 요소는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등에 해당하여 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 건물 현황 및 제시외 물건

건물 중 일반음식점 용도로 된 부분(목록3.)이 현재 공실 상태이므로, 향후 재활용 시 리모델링 또는 내부 수리가 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물도 토지와 일괄 매각되므로 이에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 추가 조사 필요 사항

임대차 관계는 명확히 확인되었으나, 실제 점유 여부 및 내부 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재, 파주 LCD 산업단지 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 현재 주택과 일반음식점(공실)으로 이용 중이며, 감정가는 913,332,760원입니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 편입니다. 다만, 토지 이용에 있어 일부 행위 제한이 존재하며, 건물 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 파주 LCD 산업단지 배후 수요를 고려한 안정적인 임대 수익 또는 활용 가능성.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 다양한 개발 및 활용 가능성.

* 감정가 대비 시세 비교 및 시장 상황 분석을 통한 저가 낙찰 기회 모색.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현 시세, 시장 상황, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

감정가: 913,332,760원

시장 조사를 통해 적정 낙찰가 범위를 설정하는 것이 중요하며, 초기 입찰가는 감정가의 70%~90% 수준에서 고려해 볼 수 있습니다. (예: 약 6억 3천만원 ~ 8억 2천만원 범위)

정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 임대 시세, 예상 명도 비용 등을 면밀히 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.