나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62499 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 산89-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62499 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 산89-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경62499
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 선유리 산89-1
• 용도: 임야

고양지원 경매11계 2025타경62499 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 산89-1 | 감정가: 995,280,000원 | 최저가: 995,280,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62499 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 산89-1

용도: 임야

감정가: 995,280,000원

토지면적: 6,864.00㎡ (약 2,076.77평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

1. 지적 및 현황 상 맹지이나, 인접 필지를 통해 도보 접근 가능함.

2. 분묘 등의 소재 여부는 확인이 곤란하므로 참고 바람.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 교육 시설: 인근에 자유초등학교와 선유중학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

- 접근성:

* 현황 상 차량 진출입이 불가능한 맹지이나, 인접 필지를 통해 도보로 접근이 가능합니다.

* 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

- 권리관계: 현재 파악된 권리관계로는 분묘기지권이 존재하며, 채권자는 정OO입니다. 경매 진행으로 인해 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

- 제시 외 건물: 감정평가요약에 따르면, 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠, ㉡)이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 해당 건물의 현황 및 법적 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역과 일부 근린생활시설 및 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 자유초등학교 및 선유중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 각종 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 토지 관련:

* 현황 상 맹지이므로 차량 접근이 어려운 점은 주요 리스크 요인입니다. 다만, 인접 필지를 통한 보행 접근은 가능합니다.

* 분묘기지권이 존재하며, 분묘의 정확한 소재 및 범위 확인이 곤란한 점은 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 제시 외 건물의 존재 여부 및 그 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

- 이용 제한: 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 역사문화환경보존지역(이세화선생묘), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리에 위치한 임야로, 감정가는 약 9억 9천5백만원입니다. 맹지라는 점과 분묘기지권, 제시 외 건물 등의 권리 및 현황 상의 문제가 존재하나, 초등학교와 중학교가 인근에 있어 교육 환경은 갖추고 있습니다. 토지 이용 상 각종 제한 사항이 다수 존재하여 개발 및 활용에 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 향후 지역 개발 계획이나 도시 확장 시 토지 이용 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 분묘기지권 등 권리 관계를 명확히 파악하고, 인접 토지와의 협의를 통해 접근성 문제를 해결한다면 잠재적인 가치를 확보할 수 있습니다.

* 자연림 상태의 토지로서, 친환경적 개발이나 특정 용도로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계