나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62337 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 80 토당동금강케이씨씨아파트 106동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62337 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 80 토당동금강케이씨씨아파트 106동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62337 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당동 80 토당동금강케이씨씨아파트 106동 6층602호 | 감정가: 514,000,000원 | 최저가: 514,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62337 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당동 80, 토당동금강케이씨씨아파트 106동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 514,000,000원

토지면적: 35.56㎡ (약 10.76평)

건물면적: 84.37㎡ (약 25.52평) - 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "능곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 상업용건물 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에는 능곡역(경의중앙선, 서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 최OO님입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 기존의 등기부상 권리관계가 소멸되는 경우가 많으나, 말소기준권리 및 인수될 수 있는 권리관계 유무는 반드시 권리분석을 통해 정확하게 확인해야 합니다. 본 물건은 재정비촉진지구 및 유동화 물건이라는 특이사항을 가지고 있습니다. 재정비촉진지구 지정은 지역의 개발 가능성을 시사하지만, 사업 진행 속도나 계획 변경 등 변수가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 토당동은 아파트 단지와 다양한 주거 형태가 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 단지 주변에는 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설(마트, 편의점, 식당 등)이 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 능곡역을 중심으로 형성된 상권의 이용도 용이하며, 향후 재정비촉진지구 개발이 진행될 경우 상권의 변화와 성장을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 능곡초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 인근에 중학교 및 고등학교도 위치하고 있습니다. 교통편은 경의중앙선과 서해선이 지나는 능곡역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다. 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하 1층/지상 23층 건물 중 제106동 제6층 제602호이며, 기본 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로 등 도로 계획이 포함되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(도시지역 내 주거밀집지역) 및 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 임대사항이 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 재정비촉진지구 사업은 계획에 따라 지연되거나 변경될 가능성이 있으며, 이는 투자에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 현장 답사 시 관련 시설 유무를 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 토당동에 위치한 아파트로, 능곡초등학교 및 능곡역 등 주요 편의시설과 교통망 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래가치 상승 잠재력 또한 기대되는 물건입니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리관계 분석, 명도 과정, 재정비 사업의 불확실성 등을 신중하게 고려하여 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 개발 기대 효과가 있습니다. 능곡역 인근의 교통 요충지로서 광역 교통망 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다. 또한, 주변에 아파트와 주택이 밀집된 주거 지역으로 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계