나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62824 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 875-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청와 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ""능곡고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근에는 각종 상업시설 및 업무시설이 혼재하는 노선상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선'능곡역'이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로2류(폭30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2013-06-21)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구5구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

근린생활시설(사무실 및 상가 등)으로 이용중 입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.
본건은 이해관계인의 폐문 및 부재로, 내부구조의 작성은 건물의 외관, 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용상태를 기준하여 작성하였으므로 경매입찰 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경62824 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당동 875-4

* 물건종별: 근린생활시설

* 감정가: 2,695,093,920원

* 토지면적: 301.10㎡ (약 91.1평)

* 건물면적: 1147.66㎡ (약 347.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 특이사항: 재정비촉진지구, 위반건축물

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 '능곡고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변에는 각종 상업시설 및 업무시설이 혼재하는 노선상가지대입니다.

* 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '능곡역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지 형태 및 이용 상태

인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역, 대로2류(폭30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(능곡고등학교, 능곡중학교), 정비구역, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구 5구역), 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

을12 근저당권 (2011-12-14, 한국자산관리공사)

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권 등 특이사항 없음)

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-01-01

* 배당신고일자: 2025-05-22

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰 후 명도 대상이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 능곡고등학교 인근의 노선상가지대로, 다양한 상업 및 업무시설이 혼재되어 있어 활발한 상권 형성이 기대됩니다.

* 경의중앙선 능곡역과의 접근성이 좋아 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

* 건물은 지하 1층, 지상 6층 규모의 철근콘크리트 구조로, 근린생활시설(사무실, 상가 등)로 이용 중이며, 이는 해당 상권의 특성과 부합합니다.

* 총 건물면적은 1147.66㎡ (약 347.1평)으로, 지역 내 상업시설로서의 활용도가 높습니다.

5. 생활정보

* 교통: 경의중앙선 능곡역 및 다수의 노선버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육환경: 능곡고등학교, 능곡중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. (상대보호구역)

* 편의시설: 주변 상업지역에 다양한 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 위반건축물: 해당 물건은 위반건축물로 등록되어 있어, 이에 대한 법적 제약 및 이행강제금 부과 가능성이 있습니다. (정확한 위반 내용 및 조치 사항은 건축물대장 등 추가 확인 필요)

* 토지 이용 계획 저촉: 대로2류(폭30m~35m) 도로에 일부 저촉되는 부분이 있어 향후 도로 확장 등 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

* 건축물 내부 확인 어려움: 이해관계인의 폐문 및 부재로 내부 구조 파악이 건물의 외관, 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 건물 전체의 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 인근에 혐오시설이 특정되어 보고된 사항은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 능곡역 역세권 인근에 위치한 근린생활시설 건물로, 교통 및 상권 측면에서 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 재정비촉진지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있으나, 위반건축물 및 도로 저촉 등 확인 및 해결이 필요한 리스크 요인도 존재합니다. 권리관계는 비교적 명확하여 경매 절차상 문제는 없을 것으로 판단되나, 위반건축물 문제에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 능곡역 인근의 역세권 입지로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보 가능성이 높습니다.

* 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 개발 이익 기대.

* 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 위반건축물 해소 시 건물 가치 상승 요인.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 위반건축물 처리 비용 산정, 낙찰 후 예상 수익률 분석 등 보다 심층적인 분석이 필요합니다. 제시된 감정가는 2,695,093,920원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 본 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 제반 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.