나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62608 [1] 경기도 파주시 야당동 192-88 로체 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62608 [1] 경기도 파주시 야당동 192-88 로체 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62608 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 192-88 로체 1동 2층201호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 230,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62608 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 192-88 로체 1동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 61.71㎡ (약 18.67평)

건물면적: 51.39㎡ (약 15.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 2018년 8월 23일 사용승인을 득한 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 총 4층 건물 중 2층 201호에 해당하며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 방식을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 경의중앙선 '야당역' 남동측 인근에 위치하며, 차량 출입이 용이합니다. 인근에 버스 정류장 및 야당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 최근 파주시에서 운정신도시와 야당동을 연결하는 보도육교가 개통되어, 운정호수공원, 소리천, 근린생활시설 등 운정신도시 내 주요 편의시설 접근성이 대폭 향상되었습니다. 또한, GTX-A 노선 연장, 제2자유로, 서울-문산 고속도로 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 별도 사항은 없는 것으로 파악되나, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리는 현장 조사 및 공부 열람을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

야당역 상권은 파주 운정신도시에서 가장 활성화된 대표 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 특히 먹자골목과 유흥 상권이 발달하여 젊은 층의 유동인구가 풍부하며, 최근 돔나이트 오픈 등으로 더욱 활기를 띠고 있습니다. 야당역 주변으로는 소리천과 연계된 수변 상가 및 오피스텔이 들어서 있으며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 이용이 편리합니다.

1.6. 생활 정보

주변 지역은 다세대주택 등 공동주택과 소규모 공장 및 창고가 혼재된 주거 및 공장 혼용지대입니다. 최근 개통된 보도육교를 통해 운정호수공원, 소리천 등 여가 시설 이용이 편리하며, 운정신도시 내의 다양한 근린생활시설 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있게 되었습니다. 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 통학 환경 개선 효과가 있을 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 특히 성장관리구역(주거복합 Zone)은 향후 주거 기능 강화를 중심으로 한 개발 가능성을 시사하지만, 구체적인 개발 방향 및 규제 사항은 추가 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가서상 '건물 내부 구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 건축물현황도를 기준으로 하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있다'는 점과 임대관계가 미상이라는 점은 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 최근 개통된 보도육교로 인해 운정신도시와의 연계성이 강화되었으며, 야당역 중심의 활성화된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 내부 구조 확인의 한계 및 임대차 관계 미확인 등 경매 특유의 위험 요소를 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 경의중앙선 야당역 역세권으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* **생활 인프라:** 운정신도시 내 공원, 상업시설 등 풍부한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* **교통망 확충:** GTX-A 노선 연장 등 교통 호재로 향후 지역 가치 상승 기대됩니다.

* **활성화된 상권:** 야당역 중심의 젊은 유동인구가 많은 상권으로 배후 수요가 좋습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 공부 확인, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매11계