나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62466 [1] 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62466 [1] 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62466 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 3층302호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 172,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경62466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62466 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 48.43㎡ (약 14.65평)

토지 지분율: 4842.900000000001

건물면적: 33.77㎡ (약 10.21평)

건물 지분율: 3376.75

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 야당역 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린 생활시설, 농경지 등이 혼재된 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 또한 높습니다. 인근에 버스 승강장이 있으며, 수도권 전철 경의중앙선 야당역이 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 본건은 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 2023년 9월 13일 접수된 제66292호 주택임차권등기가 있습니다. 해당 임차권자는 김동준의 승계인인 주택도시보증공사이며, 2025년 10월 17일 확약서를 제출하였습니다. 이 확약서의 내용은 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 것입니다. 이는 경매 진행 시 임차권으로 인한 복잡한 권리 관계가 정리될 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

야당역 인근 상권은 파주 운정신도시 내에서 가장 활성화된 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 주거 밀집 지역으로, 아침 및 점심시간에는 주부와 학생들이 주로 소비 활동을 하며, 퇴근 시간 이후에는 요식업종이 강세를 보입니다. 스타벅스, 버거킹, 롯데리아 등 다양한 프랜차이즈 및 편의시설이 입점해 있으며, CGV 파주야당점 등 문화시설도 가까이에 있습니다. 상업시설이 다양하게 발달해 있어 유동인구가 많고, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경의중앙선 야당역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 학군으로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다. 운정호수공원과 같은 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역, 건축법상 도로 구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구 주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 과거 지역 주민들의 반대가 있었던 쓰레기 소각장 건립 관련 이슈가 파주 지역에서 있었던 점을 고려할 때, 향후 주변 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 상태를 정확히 확인하지 못했고, 임대 내역도 미상인 점은 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하며, 주변 상권이 발달하고 교통 및 생활 편의시설이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 주택임차권등기에 대한 임차인의 권리 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높아 경매 진행에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상 제한사항과 임대 내역 미확인 등의 고려해야 할 부분도 존재합니다. 전반적으로 입지적 강점을 바탕으로 한 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

야당역 역세권이라는 강력한 입지 프리미엄을 바탕으로 한 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다. 주택임차권 말소 관련 긍정적인 확약서 제출로 권리 분석 부담이 완화되었습니다. 주변 상권 발달 및 지속적인 개발 가능성은 향후 가치 상승의 잠재력을 높입니다. 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있는 여지가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계