나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62742 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 1층104호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62742 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 1층104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62742 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 1층104호 | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 461,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62742 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 1층104호

용도: 다세대주택

감정가: 461,000,000원

토지면적: 84.76㎡ (약 25.64평)

건물면적: 75.10㎡ (약 22.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2019년 10월 28일

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 환경으로, 전반적인 주거 여건은 무난한 편입니다.

차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

3. 건물 및 토지 정보

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 중 제1층 제104호입니다.

외벽은 벽돌 치장 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이새시 및 시스템 창호로 마감되었습니다.

사용승인일은 2019년 10월 28일이며, 현재 다세대주택으로 이용 중이고 관리 상태는 양호합니다.

내부에는 급배수, 위생, 급탕, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 주거용 건부지로 이용 중인 부정형의 토지로서, 인접 도로 및 인접 토지 대비 등고 평탄합니다.

단지 내 도로를 통해 서측 노폭 약 6m의 도로와 연결됩니다.

내부 복층 구조로 되어 있습니다.

4. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주택임차권등기(접수번호 2023.11.15. 제146832호)가 말소될 예정입니다. 임차권자 최태훈의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 11월 12일자로 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였으므로, 본 경매 절차를 통해 임차권등기는 말소될 것으로 예상됩니다. 이는 인수되는 권리 없이 깨끗한 상태로 취득 가능함을 의미합니다.

5. 상권분석

본건은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, "풍동고등학교"가 가까이 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

인근 주요 시설로는 풍동고등학교가 있습니다.

교통은 버스정류장이 가까이 있고 차량 접근이 용이하여 편리합니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 다세대주택이 밀집한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

8. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)

주변 지역 및 "풍동고등학교" 인근에 대한 검색 결과, 명확하게 기재된 혐오시설(예: 산업폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 및 교육, 근린생활시설 위주로 구성된 환경임을 알 수 있습니다.

9. 잠재적 리스크

복층 구조는 공간 활용도를 높일 수 있으나, 계단 설치 등으로 인해 내부 구조가 일반 주택과 다를 수 있습니다.

자연녹지지역 및 자연취락지구에 속해 있어 향후 건축 규제나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 2019년에 준공된 신축급 다세대주택으로, 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

특히, 임차권등기 말소에 대한 명확한 확약서가 제출되어 권리상의 부담이 없는 상태로 낙찰받을 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

풍동고등학교 인근의 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 복층 구조로 인한 추가적인 공간 활용 가치도 기대할 수 있습니다.

11. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 거주하거나 임대가 용이하여 투자 회수 기간을 단축할 수 있습니다.

복층 구조는 일반적인 다세대주택보다 높은 주거 만족도와 임대 수익률을 기대하게 합니다.

권리 관계가 명확하게 정리되어 있어 안전한 투자가 가능합니다.

자연녹지지역 내 취락지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서도 긍정적으로 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계