나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62557 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62557 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62557 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62557 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 270,000,000원

토지면적: 52.90㎡ (약 15.99평)

토지 지분율: 5289.53

건물면적: 55.82㎡ (약 16.89평)

건물 지분율: 5582

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, '다솜초등학교' 북측 인근의 공동주택(다세대주택) 단지인 '풍경채' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 비슷한 유형의 다세대주택, 아파트 단지, 정비된 주택가 및 주상복합 지역, 그리고 초등학교와 같은 교육 시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량의 진출입이 용이하며, 고풍로 등 주요 도로가 인근에 있어 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 분석 및 인수되는 권리 유무는 권리 분석 전문가를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 주변에 초등학교 등 교육 시설이 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 공동주택 단위 세대로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재 탐지 설비 및 주차장 설비가 구비되어 있습니다. 인근에 다솜초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 구조는 폐문부재로 인해 외관 관찰, 건축물대장 및 현황도면에 의거하여 파악되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 점유자와의 관계, 명도 관련 사항 등을 확인해야 합니다. 경매 물건 특성상 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요하며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 주거 환경이 양호하고 초등학교가 인접해 있어 교육적 이점이 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 불확실성을 해소한다면 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요 기대 가능.

인근 교육 시설(다솜초등학교)로 인한 가족 단위 실수요자 선호도 높을 수 있음.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

임대 관계 미상인 점을 활용하여 시세보다 합리적인 가격으로 임대 놓을 시 추가 수익 창출 기대.

향후 지역 개발 가능성 및 부동산 시장 동향에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

고양지원 경매11계