나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62373 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62373 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62373
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42 한울하임, 101동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매11계 2025타경62373 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42 한울하임, 101동 2층201호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62373 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000 원

토지 면적: 63.49㎡ (약 19.20 평)

건물 면적: 57.01㎡ (약 17.25 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 권리 분석

채권자: 오OO

특이사항: 본건은 공유자우선매수 신고가 있으며, 임차권자 오지연으로부터 우선매수권을 양도받은 한국토지주택공사가 2025년 10월 1일자로 우선매수신고서를 제출하였습니다. 이는 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제25조제2항에 따른 조치입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호입니다.

건물 마감: 외벽은 파벽돌 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 자체 지반이 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 동측으로 제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변을 통과하는 대중교통의 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

1.5. 상권 분석

주변 시설: 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 및 도시지역 주거 밀집 지역 포함) 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 개발 및 건축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 생활 정보

주요 편의 시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 독립적인 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 건축 및 개발 시 이러한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

세부 정보 미확인: 감정평가서 상 이해관계인 부재로 인해 세부적인 임대 현황 등 미상인 부분이 있습니다. 실제 현장 방문을 통해 정확한 상황 파악이 필요합니다.

혐오 시설: 현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 소재지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 없습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

일산동구의 지리적 이점: 수도권 내에서 꾸준한 수요가 있는 일산동구에 위치하여 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 주거용 다세대주택으로 이용 중이며, 토지 이용 계획상 일부 제한은 있으나 지역 특성상 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 양일초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 다세대주택 건물 자체의 상태는 양호한 것으로 평가되며, 토지 역시 건부지로 잘 활용되고 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다. 한국토지주택공사의 우선매수 신고가 있다는 점은 향후 낙찰 과정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항이므로, 관련 절차를 숙지하는 것이 중요합니다. 전반적으로 안정적인 거주 요건과 투자 잠재력을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매11계