나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62415 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 752-29 우리빌리지 203동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62415 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 752-29 우리빌리지 203동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62415 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 유산길 87, 우리빌리지 203동 4층401호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62415 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 752-29 우리빌리지 203동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 207,000,000원

토지면적: 73.83㎡ (약 22.33평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하고 있습니다. 인근에는 '기동경찰교육 훈련센터'가 있으며, 주위는 유사 규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이용 가능한 버스 노선으로는 1082고양, 31파주, 550, 9709, 17파주, 30파주, 99파주, 100파주, 38, 9709공차, 9710파주 등이 있습니다. 가장 가까운 버스 정류장은 '중간내유동'이며 도보 약 8분 거리에 위치합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조로, 지상 4층 중 4층에 위치한 제401호입니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호입니다. 내부는 복층형 다세대주택으로 주거용으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 남측 하향지대의 부정형으로, 자체 지반은 등고평탄합니다. 주거용 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리분석이 필요합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.7. 상권분석

주변은 다세대주택 밀집 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. '기동경찰교육 훈련센터'가 인근에 있어 관련 종사자나 시설 이용객을 대상으로 한 일부 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

가까운 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 주택 밀집 지역임을 감안할 때 기본적인 학군, 병원, 마트 등의 생활 인프라가 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 인해 명도에 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '제한보호구역(전방지역:25km)'으로 지정되어 있어 향후 재산권 행사나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 고양시 덕양구 지역은 서울시의 기피·혐오시설(예: 서울시립승화원, 난지물재생센터 등)이 다수 위치한 곳으로 알려져 있어, 주변 지역에 대한 잠재적 환경 영향이나 지역 이미지 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 차량 및 대중교통 이용이 비교적 편리한 주거 지역에 해당합니다. '기동경찰교육 훈련센터'가 인근에 있어 지역의 안정성에 기여할 수 있으나, 임대관계 미확인, 각종 제한구역 지정 등의 사항을 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

적정 낙찰가 산정 시, 주변 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 면밀히 분석해야 합니다. 명도 협상 및 진행 절차를 신중하게 계획하고, 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계