나이스옥션 법원경매 고양 2025타경866 [1] 경기도 파주시 상지석동 554-299 라까사 비동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경866 [1] 경기도 파주시 상지석동 554-299 라까사 비동 1층101호 다세대주택 경매

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고양지원 경매11계 2025타경866 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 554-299 라까사 비동 1층101호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 280,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경866 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 554-299 라까사 비동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 401,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

토지 면적: 73.40㎡ (약 22.20평)

건물 면적: 63.07㎡ (약 19.08평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 내 1층 101호

건축 연도: (제공 정보 없음)

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "운정역" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 경의중앙선 운정역과 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 일반적으로 선순위 근저당권은 소멸되며, 인수되는 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본건은 경의중앙선 운정역 인근 역세권에 위치하여 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 운정신도시 개발과 연계된 지속적인 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다. 운정역 및 버스정류장이 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 형상은 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

관련 법규상 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

용도지역: 계획관리지역

성장관리구역: (2024-01-26) 준주거 Zone

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

군사기지 및 군사시설 기타(2022-01-25)(16미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>

제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 명도저항 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 상의 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 군사시설보호구역 지정으로 인해 개발 행위 시 관련 기관의 협의 및 승인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경의중앙선 운정역 인근에 위치한 다세대주택으로, 역세권의 이점과 주거용으로 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 지역의 개발 잠재력과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

운정역 역세권: 편리한 교통망과 미래 가치 상승 기대.

주거용 투자: 실거주 또는 임대 수익 창출 가능성.

지역 개발 잠재력: 운정신도시 인근 지역으로 지속적인 개발 가능성.

향후 지역 가치 상승: 계획관리지역 및 성장관리구역 지정으로 인한 개발 가능성.

법원 정보

고양지원 경매11계