나이스옥션 법원경매 고양 2025타경620 [1] 경기도 파주시 적성면 구읍리 373 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경620 [1] 경기도 파주시 적성면 구읍리 373 임야 경매

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고양지원 경매11계 2025타경620 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 구읍리 373 | 감정가: 330,484,000원 | 최저가: 161,937,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경620 (1)

소재지: 경기도 파주시 적성면 구읍리 373

용도: 임야

감정가: 330,484,000원

토지면적: 5,296.00㎡ (약 1,601.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 꿈OOOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 토지는 남동측으로 소로와 접함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 소재지 내에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 해당 지역은 완경사의 부정형 토지로서 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 토지 남동측으로는 소로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 해당 권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸됩니다. 이는 낙찰자가 인수하는 권리가 최소화됨을 의미합니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부는 별도의 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 인수 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 임야로, 자연림 및 농경지, 농가주택 등이 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 현재 상업적 활동이 활발한 상권과는 거리가 멀며, 주로 전원생활이나 자연 친화적인 활동과 관련된 가치가 있을 것으로 보입니다. 인근 적성면 소재지에는 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 구체적인 상권 형성은 미미한 수준입니다.

1.5. 생활 정보

차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장을 이용할 수 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 면소재지와의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 주변에 자연림이 많아 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본 물건은 다음과 같은 제한 사항을 가지고 있습니다.

* 보전관리지역: 건축 행위 및 토지 이용에 대한 규제가 있습니다.

* 가축사육제한구역: 특정 축종(젖소, 말, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)에 대한 사육이 제한됩니다.

* 제한보호구역(전방지역:25km): 군사작전상 중요한 지역으로, 건축 행위 등에 군사협의가 필요할 수 있습니다. 파주시의 경우, 군사시설보호구역의 비율이 높아 재산권 행사에 제약이 따르는 경우가 많습니다.

* 준보전산지: 산지관리법상 산지 전용 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

이러한 법규 제한으로 인해 토지의 활용 방안이 제한될 수 있으며, 개발 시 추가적인 인허가 및 협의가 필요할 수 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 군사보호구역에 인접한 경우 국가 안보를 위한 시설이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 적성면 구읍리에 위치한 임야로, 전반적으로 자연환경이 보존된 지역입니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 법정 지목은 임야입니다. 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 군사보호구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 개발 행위 시 신중한 검토가 요구됩니다. 특히 군사보호구역의 존재는 향후 토지 활용에 있어 중요한 고려 사항이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 자연 친화적인 환경: 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 낮은 접근성으로 인한 잠재적 가치: 개발이 제한적인 지역이지만, 향후 지역 개발이나 특정 목적(예: 전원주택 부지, 임업용 토지 활용 등)으로의 전환 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 임의경매: 법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 검토하고, 해당 지역의 개발 가능성 및 규제 완화 추세 등을 추가적으로 분석한 후 신중한 투자를 결정하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계