나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62529 [1] 경기도 파주시 야당동 78-4 더프라임1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62529 [1] 경기도 파주시 야당동 78-4 더프라임1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62529 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 78-4 더프라임1동 4층402호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62529 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 78-4 더프라임1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

토지면적: 68.75㎡ (약 20.8평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '운정4동행정복지센터' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있고 경의중앙선 야당역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 임차보증금 214,000,000원에 임차권자 '이진삼'으로 주택임차권이 설정되어 있는 것으로 확인됩니다.

해당 임차권의 정확한 대항력 유무, 우선변제권, 확정일자 등의 구체적인 임대차 내역은 별도의 확인이 필요합니다.

만약 해당 임차권이 낙찰자에게 인수되는 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 절차상의 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 주택 밀집 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다.

대규모 상업지구보다는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 야당역 주변으로 형성된 상업 시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

행정 편의를 위한 운정4동행정복지센터가 인근에 위치하고 있습니다.

교통망으로는 경의중앙선 야당역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

생활 편의시설로는 마트, 병원, 학원 등이 인근 지역에 분포하여 일상생활에 필요한 제반 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 214,000,000원의 주택임차권 존재입니다. 임차권의 상세 내역과 법적 효력(대항력 등)을 정확히 파악하지 않으면, 낙찰 후 보증금 인수 또는 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 다세대주택의 경우 건물 노후도, 설비 상태, 주차 공간의 부족 등도 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동의 역세권(야당역) 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

다만, 214,000,000원의 주택임차권이라는 명확한 권리 분석상의 이슈가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토와 대비가 필요합니다.

이러한 리스크 요인을 충분히 고려하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 실거주 또는 투자 목적으로 접근해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지의 미래가치: 야당역을 통한 광역 접근성과 파주 지역의 지속적인 개발 가능성은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. 실거주 및 임대 수익 가능성: 명도 및 권리 문제가 성공적으로 해결된다면, 개인의 실거주나 임대 수익을 위한 투자처로 활용할 수 있습니다.

3. 경매 특유의 시세 차익: 일반 시장가 대비 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계