나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62379 [1] 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62379 [1] 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62379
• 주소: 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층101호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매11계 2025타경62379 | 소재지: 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층101호 | 감정가: 1,015,000,000원 | 최저가: 1,015,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62379 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층101호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 1,015,000,000원

토지면적: 11.02㎡ (약 3.33평)

건물면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

1.1. 4. 토지 정보

토지면적: 11.02㎡

토지지분: 11.02㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5. 건물 정보

건물면적: 54.99㎡

건물지분: 54.99㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 위치 및 입지조건

1.2. 1. 주위 환경

본건은 경기도 파주시 와동동에 소재한 '지산초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 다양한 형태의 근린생활시설과 각급 학교들이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 경의중앙선 운정역이 소재해 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 상세

1.3. 1. 구조 및 사용승인

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 지하 3층부터 지상 10층까지 건축되었습니다. 본건은 해당 건물 내 제1층 제101호입니다.

사용승인일: 2019년 01월 10일

외벽: 석재 마감 등

내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호: 강화유리 마감 등

1.3. 2. 이용 상태

해당 호실은 근린생활시설로 현재 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방/소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 상세

1.4. 1. 형상 및 이용 상태

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 형상을 하고 있으며, '상업용' 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

본건 토지는 북측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로3류(폭 40m~50m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 저촉됩니다.

가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역), 상대보호구역(2015-02-25), 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245))으로 지정되어 있어, 해당 구역 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 영OOOOOOO이 경매를 신청했습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매개시 결정 시점의 선순위 담보물권은 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리 외 추가적인 권리관계(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

또한, 임대관계는 미상으로 파악되어 현황 조사를 통해 임차인 존재 및 권리관계를 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 중심상업지역 내 근린생활시설로, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 이는 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 업종 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음을 시사합니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 지산초등학교가 위치하고 있어 학군 접근성이 좋습니다. 또한, 경의중앙선 운정역이 가까이 있어 파주시 내외로의 이동이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 특별한 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다. 공부와의 차이점도 발견되지 않았습니다. 그러나 '임대관계 미상'으로 파악된 점은 명도 및 점유 관계 확인이 필수적입니다. 또한, '상대보호구역(지산초등학교)' 관련하여 향후 시설 이용 또는 업종 선택 시 교육청과의 재확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신축 연도가 비교적 짧고(2019년 준공), 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 대규모 아파트 단지를 배후지로 하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 전 반드시 추가적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 상업지역에 위치한 신축 근린생활시설로 향후 가치 상승 잠재력 보유

- 대규모 아파트 단지를 배후로 한 안정적인 임대 수요 기대

- 토지/건물 일괄매각으로 인한 관리 용이성

- 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성 있음.

- 주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계