나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60875 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 126동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60875 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 126동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경60875
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3, 126동 2층201호 (성석동,한울하임)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매11계 2025타경60875 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3, 126동 2층201호 (성석동,한울하임) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60875 (1).

경매구분: 부동산강제경매.

채권자: 서OOOOOOOOOO.

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 126동 2층 201호.

용도: 다세대주택.

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적: 47.26㎡ (약 14.30평).

건물 면적: 49.22㎡ (약 14.89평).

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 213,000,000원.

매각대상: 토지/건물 일괄매각.

1.1. 5. 건물 구조 및 설비

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호 (사용승인일: 2018.09.06).

외벽: 드라이비트 등 마감.

창호: 샷시창호 등.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설 등이 구비되어 있음.

1.1. 6. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

1.1. 7. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone).

가축사육제한구역: (2024-11-12) (일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]).

가축사육제한구역: (2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]).

과밀억제권역: 수도권정비계획법.

1.1. 8. 기타 특이사항

임대 미상임.

공부와의 차이: 없음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 126동 2층 201호에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 '고양국제고등학교'가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의도는 인근 노선버스정류장을 통해 보통 수준입니다. (성석동 일대는 대중교통 노선이 다소 제한적일 수 있으며, 주로 버스 노선이 운행됩니다).

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으나, 통상적으로 강제경매 물건은 채무자의 재산을 강제 집행하는 것이므로 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소이므로, 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등을 철저히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 성석동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 고양국제고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 주변 지역의 부동산 거래 현황 및 시세 조사를 통해 현재의 상권 가치를 평가하는 것이 중요합니다. (성석동은 비교적 조용한 주거 지역으로, 상업 시설은 근린 생활 위주로 분포합니다).

1.5. 생활정보

본건은 기본적인 주거 생활을 위한 편의시설을 갖추고 있습니다. 2018년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 시설이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 차량을 이용하면 주변 지역의 다양한 편의시설 접근이 용이합니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 아쉬운 부분으로, 성석동은 교통의 요지라기보다는 주거 중심의 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 보증금 반환 의무가 있는 임차인이 존재할 경우, 추가적인 부담이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 강제경매 물건의 특성상 채권 및 권리 관계를 명확히 파악해야 하며, 숨겨진 권리나 채무가 없는지 주의 깊게 확인해야 합니다. 셋째, 성석동 일대는 주변 지역에 비해 상대적으로 대중교통망이 덜 발달되어 있어, 대중교통 이용에 불편함이 있을 수 있습니다. (주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 주거 시설을 갖추고 있습니다. 고양국제고등학교 인근이라는 교육적 이점이 있습니다. 그러나 임대차 관계가 불명확하다는 점과 강제경매 물건으로서의 권리 분석 필요성, 그리고 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 감정가 대비 실거래가 및 시세 조사를 통해 투자가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)로 즉시 주거 또는 임대가 가능합니다.

2. 고양국제고등학교 인근으로 교육 환경이 우수하여 특정 수요층(학생, 교직원, 교육 관련 종사자 등)을 타겟으로 한 임대 수익이 기대될 수 있습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 있습니다 (단, 상세 권리 분석은 필수).

4. 감정가(213,000,000원)를 기준으로 향후 시장 상황 및 본건의 상세 권리 관계, 현장 시세 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계