나이스옥션 법원경매 고양 2025타경682 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 731 신원당마을아파트 604동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경682 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 731 신원당마을아파트 604동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경682 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 731 신원당마을아파트 604동 3층302호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경682 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 경기도 고양시 덕양구 성사동 731 신원당마을아파트 604동 3층302호입니다. 본 물건의 감정가는 273,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 망OOOO이며 채권자는 주OOOO입니다.

1.2. 부동산 현황

본 물건은 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 16층 아파트 건 내 제3층 제302호입니다. 사용승인일은 1993.10.20.이며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 전용면적은 건물 54.91㎡, 토지 29.24㎡입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지: 교통 및 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 성라초등학교 동측에 위치한 신원당마을 아파트 단지 내에 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 다세대주택, 고양어울림누리, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 원당역이 소재하여 대중교통 이용에 무난한 환경입니다.

2.2. 생활정보

단지 내 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 성라초등학교, 바움유치원, 어울림유치원 등 다수의 교육시설이 소재하며, 관련하여 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 양호한 학군 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 형태 및 소유관계

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자가 채무자에 대한 채권을 회수하기 위해 진행하는 경매입니다. 소유자 및 채무자가 '망'으로 기재되어 있어, 상속 관계 및 절차 진행에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함한 일괄매각으로 진행됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제공된 정보상 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 명도(점유 이전)에 대한 리스크를 고려하고 대응해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 및 용도지역

본건은 제3종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률이 높아 비교적 밀도 높은 개발 및 주거가 가능한 지역입니다. 지구단위계획구역(성사지구) 내에 위치하며, 북동측 공도와 연계된 단지 내 도로가 확보되어 있어 접근성이 좋습니다. 주거지역의 상권은 주로 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 중심으로 형성되어 있으며, 고양어울림누리 등의 문화시설 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 잠재적 리스크

소유자 및 채무자가 '망'으로 표시되어 있어, 경매 진행 과정에서 이해관계인의 절차적 참여나 이의 제기 가능성, 또는 향후 명도 시 상속인과의 관계 설정에 주의가 필요합니다. 또한, 교육환경 보호구역 및 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제사항이 지정되어 있으므로, 향후 개발 및 재건축 등의 장기적인 관점에서 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계가 미상인 점은 명도에 대한 시간 및 비용 리스크로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

신원당마을 아파트는 원당역세권과 인접해 있으며, 주거 환경 및 학군이 양호한 대단위 주거지 내에 위치하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 제3종일반주거지역이라는 용도지역의 장점을 가지고 있으며, 대중교통 상황이 무난하여 서울 접근성도 양호합니다. 잠재적 리스크(명도 및 소유자 관계)를 정확히 파악하고 입찰가를 산정한다면, 충분한 투자 가치를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 투자 포인트

1. 지하철 3호선 원당역 접근성이 양호한 역세권 아파트입니다.

2. 제3종일반주거지역에 해당하여 토지 효율 및 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 성라초등학교 등 학군이 잘 형성되어 있어 실수요자의 선호도가 높습니다.

4. 감정가 대비 인근 실거래가 및 급매 물건을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 하는 기회 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계