나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62310 [1] 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62310 [1] 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62310
• 주소: 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 5층501호
• 감정가: 256,000,000원
• 최저가: 125,440,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매11계 2025타경62310 | 소재지: 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 5층501호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62310 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 256,000,000원

토지면적: 45.12㎡ (약 13.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.14㎡ (약 16.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 2024년 2월 8일 접수된 주택임차권등기(제9409호)에 대해 임차권자 이두희의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 3월 13일자로 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출했습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 아동동에 위치하며, 금촌역(경의중앙선)에서 북동측에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 금촌역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 현재까지 파주시 아동동 296-9번지 주변에서 별도로 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 황OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 권리사항은 2024년 2월 8일 접수된 주택임차권등기입니다. 임차권자 이두희의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 3월 13일에 제출한 확약서에 따라, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한 상황입니다. 이는 일반적으로 경매 물건에서 임차인의 대항력 또는 우선변제권과 관련된 리스크를 줄여주는 요인이 될 수 있으나, 주택도시보증공사의 실제 배당 금액 및 추가적인 법적 절차 진행 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아동동 일대는 주거 지역으로, 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 금촌역과 인접해 있어 역세권의 상업시설 및 편의시설 접근성도 기대할 수 있습니다. 대규모 상업 단지보다는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

금촌역(경의중앙선)을 도보 또는 차량으로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 도로와 연결되어 차량 이동이 수월하며, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선의 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주택임차권등기 말소에 대한 주택도시보증공사의 확약서 내용입니다. 비록 채권자가 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 말소에 동의했으나, 보증금 전액이 배당되지 않을 경우 발생할 수 있는 법적 쟁점이나 추가적인 절차가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 실제 임대 현황을 파악해야 하며, 감정평가 시 내부 구조 확인이 폐문 및 부재로 인해 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적으로 이루어졌으므로, 현장 방문 시 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 금촌역과 인접하여 교통이 편리하고, 주거 환경 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖춘 다세대주택입니다. 특히, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차권 관련 리스크가 일부 해소된 것으로 보이나, 이에 대한 추가적인 확인과 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 감정평가 당시 내부 확인이 이루어지지 않았으므로, 실제 내부 상태 및 관리 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 금촌역 역세권으로 인한 우수한 대중교통 접근성 및 향후 지역 가치 상승 잠재력.

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 기대.

- 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 임차권 관련 리스크 완화 (단, 추가 확인 필요).

- 내부 상태 확인을 통한 리모델링 또는 활용 방안 모색 시 투자 가치 증대 가능.

- 경매 절차 진행 시 입찰가 산정에 있어 상기 권리 분석 및 현장 확인 결과를 충분히 반영해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계