나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61267 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 10-92 문산중앙시장및호수아파트 102동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61267 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 10-92 문산중앙시장및호수아파트 102동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경61267 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산로26번길 14, 102동 6층603호 (문산중앙시장및호수아파트) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (고양지원 2025타경61267)

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경61267 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 10-92 문산중앙시장및호수아파트 102동 6층603호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 가격 정보

감정가: 180,000,000원

토지면적: 21.16㎡ (토지 지분율: 2116.113343799058)

건물면적: 83.28㎡ (건물 지분율: 8328)

2. 물건 현황 및 입지

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "문산1리 마을회관" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 2필 일단의 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 경의중앙선 "문산역"이 위치하여 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.

2.3. 건물 개요

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 6층 603호입니다. 사용승인일은 1995년 6월 26일이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 목재창호 및 새시창호 등입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 기본적인 설비가 되어 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본건은 소유자 및 채무자가 '황OO'으로 동일하며, 채권자 '신OOOOOOOO'에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰 시 건물과 토지 모두의 소유권을 취득합니다. 다만, 임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 현장조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 중 일부 지번의 소재지가 '파주군'으로 기재되어 있으나 현황은 '파주시'입니다. 이는 공부상의 오류로 보이며, 감정평가서에도 명시된 내용입니다. 법원에서 정정한 내용을 확인하거나 추가적인 법적 문제를 야기할 가능성은 낮으나, 관련 서류 검토 시 유의가 필요합니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 일반상업지역 내에 위치하고 있습니다. 일부 필지는 소로(1류 및 2류)와 접하고 있으며, 시장(저촉)으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한) 및 하천기타(일련번호 2) 제한 사항이 있습니다. 일반상업지역의 높은 용적률을 적용받는 이점을 가지고 있습니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권분석

본건이 위치한 곳은 일반상업지역이며, 단지명에 '문산중앙시장'이 포함되어 있듯이 상업시설이 밀집된 지역입니다. 이는 생활 편의시설 접근성이 매우 우수함을 의미하며, 일상생활에 필요한 다양한 상권을 도보로 이용할 수 있는 장점을 가집니다.

4.2. 생활정보

주거용 아파트로서 위생, 난방, E/V 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 근린생활시설, 학교 등이 가까이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 상업지역 내 주거시설이라는 특성상 편리성과 함께 소음 등의 환경적 요소를 고려해야 합니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 임차인이 있는 경우 명도(인도명령) 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 임차인의 대항력 여부 및 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

2. 공부상 지번 오류: 대지권 표시상 소재지(파주군) 기재 오류는 현황(파주시)과 다르므로, 향후 행정적 처리 시 절차상 확인이 필요할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 파주시 문산읍 상업지역 내 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 물건입니다. 경의중앙선 문산역 근거리에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확합니다. 감정가가 적절한지 여부를 판단하기 위한 철저한 시세 조사가 선행된다면, 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

5.3. 투자 포인트

1. 역세권 접근성: 경의중앙선 문산역 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 상업지역 내 주거: 일반상업지역에 위치하여 주거와 상업 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하는 일괄매각 건으로 소유권 취득에 유리합니다.

4. 건물 연식 대비 관리 상태: 1995년 사용승인 건물이지만, 감정평가서상 특별한 문제가 언급되지 않아 관리 상태를 현장에서 확인할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계