나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62885 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 368-2 이편한세상시티삼송2차 206동 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62885 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 368-2 이편한세상시티삼송2차 206동 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경62885
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 동산동 368-2 이편한세상시티삼송2차 206동 5층501호
• 감정가: 605,000,000원
• 최저가: 605,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매10계 2025타경62885 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 368-2 이편한세상시티삼송2차 206동 5층501호 | 감정가: 605,000,000원 | 최저가: 605,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62885 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 368-2 이편한세상시티삼송2차 206동 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 60,500,000원

토지면적: 24.26㎡ (약 7.34평)

건물면적: 82.76㎡ (약 25.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 1월 18일

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치하며, "창릉초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 복합 지역으로서의 입지 여건은 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 삼송역이 인근에 있어 지하철 이용도 가능합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트구조의 27층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 내부 마감은 제공된 정보로는 파악하기 어려우나, 일반적으로 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 소방 설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본 건 토지는 등고 평탄한 장방형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 북서측, 북동측, 남서측으로 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 속하며, 중로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(황OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 문제가 없는 한, 낙찰 후 소유권 이전 등기에 있어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 신고 기한 내에 미처 신고되지 않은 임차권 등 숨은 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

삼송지구는 스타필드 고양 등 대형 상업 시설이 입점하면서 복합 상권으로 성장하고 있습니다. 삼송역 일대는 꾸준한 유동인구를 바탕으로 상권이 활성화될 가능성이 있습니다. 하지만, 일부 보도에 따르면 삼송지구 내 상가 공실 문제가 지속되는 곳도 있어, 본 건 오피스텔이 속한 단지 내 상가나 주변 상권의 공실률 및 임대 수요를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 본 건은 오피스텔로서, 주거 및 업무 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

본 건 인근에는 창릉초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 삼송역을 이용한 대중교통 접근성이 좋고, 주변 편의시설로는 상업시설, 근린생활시설 등이 자리하고 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 절대보호구역(창릉초등학교), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 삼송지구 내 상가 공실 문제와 같이 지역 내 상권의 경기 변동 및 공실 위험성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 오피스텔로, 신축(2019년 준공)으로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 판단됩니다. 편리한 교통과 주변 편의시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있으며, 삼송역 인근의 상권 성장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석상 큰 이슈가 없을 경우, 비교적 안전하게 취득 가능할 수 있습니다. 다만, 지역 내 상권의 공실 문제와 각종 토지이용계획상의 제한사항들은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 신축급 오피스텔로 양호한 건물 상태 기대

- 삼송역 역세권 및 창릉초등학교 인근의 편리한 생활 인프라

- 향후 삼송지구 개발에 따른 가치 상승 잠재력

- 강제경매 물건으로 권리 분석 후 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 가능성

- 업무시설(오피스텔) 용도로 인한 주거 및 업무 수요 충족

1.11. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

주변 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 검색된 정보 상, 본 건 소재지 주변에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광역적인 개발 계획상 '창릉지구'와 '향동지구' 경계부에 폐기물 처리 시설 및 열병합 발전 시설 등 논의가 있었으나, 본 건과의 직접적인 인접성은 낮은 것으로 파악됩니다.

법원 정보

고양지원 경매10계